106 intrebari si raspunsuri despre bun imobil din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre bun imobil si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 82 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 106 intrebari si raspunsuri
07Apr2025
Vanzare bun imobil, conditii reincadrare persoana fizica in persoana impozabila TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Apr 2025
Intrebare:
Un SRL cu activitate de cazare foloseste, in acest scop, o cladire (pensiune) care este proprietatea actionarului principal al firmei (prin contract de comodat). Firma este platitoare de tva, dar doreste sa iasa de la tva intrucat nu a depasit plafonul de 300.000 lei la 31.12.2024. Actionarul principal doreste sa vanda societatea cu tot cu cladirea - pensiune. In aceasta situatie, proprietarul ...
07Nov2025
Regimul TVA al livrarii de bunuri imobile de catre o persoana fizica
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica (neautorizata) vinde in anul 2022 locuinta personala cu suma de 200.000 euro. In anul 2025 vinde un teren construibil cu suma de 14.000 euro. Tot in anul 2025 construieste un duplex si doreste sa vanda pana la sfarsitul anului 2025 jumatate duplex cu suma de 150.000 euro. Cealalta jumatate duplex doreste sa o vanda in anul 2027.
Din punct de vedere al TVA ce obligatii are ...
01Aug2025
Cota TVA pentru vanzare bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Aug 2025
Intrebare:
Vanzarea unui imobil 347 MP in valoare de 823.013 lei unei persoane fizice, ce cota de TVA se aplica pe 31.07.2025?
30Mai2025
Vanzare bunuri imobile catre afiliati
de
Alexandru Palaghia
valabil la 30 Mai 2025
Intrebare:
O persoana fizica autorizata A.A a construit o pensiune agroturistica din fonduri A.F.I.R, contract finantare semnat in 08.02. 2017, durata executie maxima 60 luni in perioada 2017-2022, in decembrie 2021 incaseaza ultima transa, monitorizarea se face trei ani de la incasarea ultimei transa 2022-2023-2024. Avand in vedere ca a fost respectat contractul de finantare. In 2025 P.F.A A.A doreste ...
23Feb2026
Persoana fizica obligativitate intregistrare in scopuri de TVA in cazul vanzarii unui teren
de
Gina Popescu
valabil la 23 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un teren in valoare de 500.000 lei.
Vanzarea se face cu plata in 36 rate. Cand devine vanzatorul platitor de TVA?
Din start, avand in vedere valoarea de 500.000 lei sau cand ratele cumulate depasesc plafonul de 395.000 lei?
09Feb2026
TVA, persoana fizica, vanzare teren drum acces
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica, proprietar al unui teren cu destinatia drum acces (neconstruibil), are in intentie vanzarea acestuia cu suma de 500.000 lei catre o persoana juridica afiliata platitoare de TVA. Persoana fizica nu este platitor de TVA si nu a mai efectuat livrari de bunuri in anul 2026. Mentionam faptul ca persoana fizica angajati pe CNP un numar de 6 salariati care desfasoara activitati in ...
09Feb2026
Vanzare imobil de catre persoana fizica notar public
de
Gina Popescu
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica desfasoara activitatea de notar public avand cod de TVA la biroul notarial. Daca aceasta persoana fizica, pe CNP, in anul precedent, a vandut ocazional un imobil, era automat persoana impozabila si trebuia sa colecteze TVA?
20Ian2026
Tratamentul TVA al vanzarii unui apartament din patrimoniul personal de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un apartament la valoarea de 450.000 lei. Apartamentul conform art. 269 /2 a fost folosit in scop personal de persoana fizica. Aceasta plateste utilitatile si nu exista contract de inchiriere sau de comodat. Va fi singura tranzactie din anul 2026 si este o tranzactie ocazionala. Intrebarea este daca va deveni platitoare de TVA cu aceasta tranzactie.
20Ian2026
Analiza regimului fiscal si valutar aplicabil transferului de fonduri pentru achizitia unui imobil in Egipt
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa cumpere un apartament in Egipt. Persoana fizica doreste sa obtina rezidenta in Egipt, iar legislatia din Egipt prevede ca poate obtine rezidenta daca este proprietar al unui imobil in Egipt, iar plata pt imobil sa fie facuta dintr-un cont din Egipt intr-un cont din Egipt. Persoana fizica isi deschide cont in EUR in Egipt si transfera 70.000 EUR din contul personal ...
30Dec2025
Obligatiile TVA ale persoanei fizice care inchiriaza imobile nerezidentiale
de
Profeanu Laura
valabil la 30 Dec 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine o cladire nerezidentiala si realizeaza venituri din inchirierea spatiului (birouri). Trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA? In ce conditii este obligat sa conduca contabilitatea? Ce declaratii trebuie sa intocmeasca?
12Dec2025
Obligatii fiscale privind veniturile din transferul bunurilor din patrimoniul personal
de
Dani Cucu
valabil la 12 Dec 2025
Intrebare:
Persoana fizica care isi vinde lucrurile vechi pe Vinted si incaseaza in cont bancar aceste sume, sunt venituri impozabile?
31Oct2025
Poate un PFA deduce TVA pentru un utilaj, daca productia nu a inceput inca?
de
Profeanu Laura
valabil la 31 Oct 2025
Intrebare:
O PFA a achizitionat in anul 2024, printr-un proiect finantat din fonduri europene, o instalatie de fabricat produse din beton.
A fost depusa cererea de plata, iar sumele aferente valorii fara TVA au fost incasate conform cererii aprobate.
Utilajul a fost receptionat, pus in functiune si testat, insa pana in prezent nu a inceput efectiv activitatea de productie.
La momentul achizitiei, ...
23Oct2025
Vanzarea unui drum de acces realizat de o persoana fizica. Se aplica TVA?
de
Profeanu Laura
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica achizitioneaza un teren intravilan categoria curti/constructii cu pretul de 300.000 lei. Terenul se invecineaza cu cel al unei societati comerciale care construieste o hala de productie in acea zona si are nevoie de o cale de acces prin terenul persoanei fizice. Conform unei intelegeri intre cei doi vecini, persoana fizica amenajeaza un drum de acces pe cheltuiala proprie ...
13Oct2025
Persoana fizica. Vanzare imobile inchiriate prin intermediul unei societati. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare a achizitonat imobile pe care le-a inchiriat timp de 3 ani (acestea au fost puse la dispozitia unei societati unde persoana fizica este asociat unic pe baza unui contract de comodat, iar societatea a emis facturi si a incasat chiria. Societatea a achitat impozitele ce au rezultat din facturarea chiriilor.) Persoana fizica vrea sa vanda cele 2 imobile. ...
10Sep2025
Venituri din inchiriere obtinute de persoana fizica - prag TVA
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 10 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza imobile unor persoane juridice (activitate cu caracter de continuitate). In iulie 2025, persoana fizica a depasit plafonul de 300.000 lei venituri brute din chirii aferente anului 2025.
1. Este obligatorie inregistrarea ca platitor de TVA? Daca da, ce formalitati trebuie indeplinite si in ce termene/ordine? (formulare, declaratii, altele). Persoana ...
02Sep2025
Vanzare imobil si teren
de
Vera Constantin
valabil la 02 Sep 2025
Intrebare:
Vanzare imobil detinut de persoana juridica catre o persoana fizica
Am urmatoarea speta:
IMOBIL TEREN achizitionat in anul 2012 de la o persoana juridica.
800.000 200.000 (tva)
AMORTIZAT 200.000
Monografie
461 - 7583 = 1.200.000
6583 - 212 = 600.000
2812 - 212 = 200.000
Va rog sa-mi spuneti daca este bine si sa lamuriti va rog, ce fac cu TVA ul fiind vorba de un ...
30Iul2025
Tratament fiscal vanzare terenuri - persoana fizica
de
Costin A. Istrate
valabil la 30 Iul 2025
Intrebare:
O persoana fizica a dobandit prin donatie mai multe terenuri (20 terenuri) in urma cu 2 ani si 10 luni.
Daca a vandut anul trecut un teren, anul acesta un alt teren (singura vanzare din fiecare an) care este regimul de impozitare din perspectiva impozitului, TVA-ului si CASS-ului? Care va fi regimul fiscal aplicabil de la 01.08.2025?
25Iul2025
Contract de arenda intre persoana juridica si persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 25 Iul 2025
Intrebare:
Societatea noastra detine teren agricol pe care il da in arenda unei persoane fizice pe o perioada de 20 ani.
Persoana fizica acceseaza fonduri europene pentru impadurire.
Din punct de vedere contabil si fiscal ce trebuie sa obligatii are societatea?
Dar persoana fizica?
Societatea este platitoare de TVA si impozit pe profit.
Persoana fizica nu este inregistrata fiscal, realizeaza ...
30Iun2025
Persoana fizica tranzactii imobiliare, obligativitate inregistrare in scopuri de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica a vandut in 2023 un teren construibil cu autorizatie de constructie complex rezidential.
In 2025 doreste sa vanda o cladire formata din 3 apartamente, fiecare cu CF diferit: un apartament folosit ca locuinta proprie iar celelalte doua date in chirie de la data achizitionarii (2021).
Dupa vanzarea terenului din 2023 nu s-a inregistrat ca platitor de TVA, fiind vorba de o ...
20Iun2025
TVA la vanzarea unui apartament nou de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Iun 2025
Intrebare:
Doresc consultanta pe o problema legata de plata TVA ca persoana fizica la vanzarea unui apartament constructie noua.
In octombrie 2024 am vandut un apartament achizitionat cu credit prima casa in care am locuit 13 ani.
In noiembrie 2024 am achizitionat un apartament cu TVA 9% de la constructor (constructie noua).
Vreau sa vand acest apartament, dar nu stiu daca trebuie sa platesc ...
18Iun2025
Calcul plafon TVA vanzare terenuri persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 18 Iun 2025
Intrebare:
Persoana fizica, neplatitoare de TVA:
- vinde 2 terenuri - intravilan arabil = neconstruibil
- cele 2 vanzari depasesc plafonul de 300.000 lei de la TVA
- vanzarile sunt scutite de TVA = neconstruibil
Trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA?
18Iun2025
Ajustarea taxei deductibile in cazul bunurilor de capital
de
Profeanu Laura
valabil la 18 Iun 2025
Intrebare:
Un cabinet de avocat (PFA) a achizitionat un autoturism in valoare de 182.311 lei.
TVA-ul aferent de 34.639 lei a fost dedus N50, adica 17.320 lei.
Nu a fost amortizat pana in prezent.
In 2025 vinde acest autoturism la 126.050 lei si TVA 23.950 lei.
Se ajusteaza TVA in aceasta situatie?
Care este modul de ajustare al TVA-ului?
22Feb2025
Radierea inregistrarii fiscale PFA
de
Profeanu Laura
valabil la 22 Feb 2025
Intrebare:
PFA a depus actele de radiere la Registrul Comertului, si a obtinut certificat de radiere in 05.02.2025. Ce pasi mai sunt de urmat, privind implicatiile fiscale?
19Ian2026
Regimul fiscal al operatiunilor imobiliare din Romania si din strainatate ale unei PF
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica romana (rezidenta in Romania) detine in patrimoniu personal urmatoarele bunuri:
- O casa in Spania detinuta mai putin de 3 ani
- O casa in Germania detinuta mai mult de 3 ani din care a realizat venituri din chirii declarate si impozitate in statul german. Veniturile din strainatate au fost declarate si in DU in Romania
- 1 parcela teren construibil in Romania
In anul ...
21Aug2025
PFA activitati de inchiriere
de
Gina Popescu
valabil la 21 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA, neplatitor de TVA, activitate principala cod CAEN 7499 - Alte activitati profesionale, stiintifice si tehnice n.c.a., deschide punct de lucru la un hotel inchiriat pe codurile CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si perioade scurte de durata si CAEN 6820 - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate.
Va lucra cu platforma PynBooking, care va ...
28Feb2025
Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice
de
Profeanu Laura
valabil la 28 Feb 2025
Intrebare:
O persoana fizica a detinut actiuni la o societate comerciala. In urma falimentul respectivei societati, persoana a primit de la lichidator, (IN ANUL 2024) suma de 76.000 lei in contul bancar, dar si imobile in valoare de 2.000.000 lei.
INTREBARE: acum, in 2025, in D212, persoana respectiva va declara si plati CASS doar pentru banii incasati sau si pentru imobile?
Eu consider ca in lege se ...
19Feb2026
Venituri din inchirierea in scop turistic in anul 2025. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 19 Feb 2026
Intrebare:
Detin o casa cu o camera pe care o inchiriez prin Booking. Activitatea a inceput in 2025. Am primit facturi de comision de la Booking. Trebuie sa platesc TVA in Romania pentru aceste sume? Care este procedura?
Pot deduce cheltuieli chiar daca sunt persoana fizica? Sa depun Declaratia Unica cu venitul real, dupa ce scad aceste cheltuieli? Ar fi mai bine sa trec pe PFA?
04Feb2026
Persoana fizica. Impozit cu retinere la sursa
de
Vera Constantin
valabil la 04 Feb 2026
Intrebare:
Daca un intreprinzator persoana fizica nu are venituri din activitate, dar are venituri cu retinere la sursa, trebuie sa plateasca contributia la asigurarile de sanatate si trebuie sa includa aceste venituri in Declaratia Unica?
03Feb2026
Colaborare cu persoana fizica sau PFI
de
Vera Constantin
valabil la 03 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica (identificata cu CNP) are un contract de mandat cu o societate de brokeraj, din care incaseaza un comision pentru politele emise. Nu se retine impozit la acest comision, deoarece in contract se stipuleaza ca plata impozitelor si contributiilor este in responsabilitatea persoanei fizice. Ulterior, persoana fizica isi infiinteaza un PFI pentru aceasta activitate, insa ...
02Feb2026
Inchiriere auto de catre asociat persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 02 Feb 2026
Intrebare:
Persoana fizica X, care este si asociat in societatea Y, incheie un contract de inchiriere auto si anume persoana fizica X inchiriaza 2 masini societatii y.
Care sunt obligatiile persoanei fizice, dar si societatii?
Si daca persoana fizica trebuie sa inregistreze contractul la ANAF sau doar firma plateste impozitul si persoana fizica declara prin 212.
Un produs marca 