192 intrebari si raspunsuri despre chirie din perioada 2024 - 2025 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre chirie si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Se afiseaza 1 - 30 din 192 intrebari si raspunsuri
28Nov2025
PFA. Activitate inchiriere imobile
de
Alexandru Palaghia
valabil la 28 Nov 2025
Intrebare:
PFA inchiriaza un apartament de 3 camere si apoi il subinchiriaza 2 din ele la un alt PFA.
PFA-ul care a subinchiriat nu-l are declarat ca sediu lucrativ la ANAF, il tine doar pentru intalniri ocazionale. Dupa o perioada, PFA-ul care a subinchiriat se gandeste sa subinchirieze si el una din cele doua camere, pentru ca sa-si mai scoata o parte din chirie.
PFA-ul care a subinchiriat primul ...
29Oct2025
Inchiriere spatiu de la o persoana fizica de catre o PFA. Obligatii fiscale
de
Nicolae Liviu
valabil la 29 Oct 2025
Intrebare:
PFA inchiriaza un spatiu de la o persoana fizica, in vederea desfasurarii activitatii pentru care este autorizat.
In prezent, PFA este inregistrat in scopuri de TVA, astfel ca depune declaratiile 300 si 394, iar anual declaratia unica privind veniturile.
In legatura cu contractul de inchiriere si plata chiriei, respectiv in relatia cu persoana fizica, care sunt ...
24Sep2025
Impozitarea chiriei platite in avans de catre PFA
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 24 Sep 2025
Intrebare:
O PFA inchiriaza de la o persoana fizica un imobil in vederea folosirii acestuia ca birou. Contractul are data de incepere 01.09.2025 si prevede plata in avans a chiriei pentru o perioada de 9 luni. Chiriasul a achitat avansul stipulat in contract in luna august 2025.
Cand se intocmeste Declaratia 100 privind plata impozitului pe chirie? Se intocmeste cumulativ pentru intreaga ...
19Sep2025
Inchiriere apartament. Deductibilitate cheltuieli si TVA
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 19 Sep 2025
Intrebare:
Am urmatoarele date:
* Administratorul unei societati din Romania, platitoare de TVA, care este asociat unic in firma, vrea sa inchirieze un apartament in Bucuresti pentru activitati de birou;
* Societatea este platitoare de impozit pe profit;
* Administratorul nu este salariat in firma sa si nici intr-o alta societate;
* Inchirierea se va face pe persoana fizica sau ...
10Sep2025
Venituri din inchiriere obtinute de persoana fizica - prag TVA
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 10 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza imobile unor persoane juridice (activitate cu caracter de continuitate). In iulie 2025, persoana fizica a depasit plafonul de 300.000 lei venituri brute din chirii aferente anului 2025.
1. Este obligatorie inregistrarea ca platitor de TVA? Daca da, ce formalitati trebuie indeplinite si in ce termene/ordine? (formulare, declaratii, altele). Persoana ...
21Aug2025
PFA activitati de inchiriere
de
Gina Popescu
valabil la 21 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA, neplatitor de TVA, activitate principala cod CAEN 7499 - Alte activitati profesionale, stiintifice si tehnice n.c.a., deschide punct de lucru la un hotel inchiriat pe codurile CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si perioade scurte de durata si CAEN 6820 - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate.
Va lucra cu platforma PynBooking, care va ...
21Aug2025
Contract inchiriere nerezident fara NIF
de
Florentina Buzea
valabil la 21 Aug 2025
Intrebare:
Persoana fizica romana, proprietar de apartament, inchiriaza unui nerezident locatia respectiva. In C 168 se cere NIF/CNP/CUI. Chiar daca nerezidentul sta 3 luni cu chirie in acea locatie, trebuie obligatoriu sa isi obtina NIF? Daca introduc numarul de pasaport, formularul nu se valideaza.
14Iul2025
Contract inchiriere. Obligatii fiscale
de
Florentina Buzea
valabil la 14 Iul 2025
Intrebare:
In cazul unui contract de inchiriere apartament intre o societate comerciala si 2 persoane fizice sot-sotie co-proprietari cu valoarea chiriei de 2.750 lei/luna, care sunt obligatiile declarative si valoarea impozitul pe venit respectiv contributia la fondul CASS pentru cei doi proprietari, este necesar sa se vireze chiria in conturi bancare separate (50% - 50%) al fiecarui proprietar?
01Iul2025
Contract de inchiriere in valuta. Inregistrare la ANAF
de
Constanta Popa
valabil la 01 Iul 2025
Intrebare:
Care este procedura de inregistrare si declarare la ANAF in cazul unui contract de inchiriere incheiat in anul 2025 intre doua persoane fizice, chiria este in valuta?
18Iun2025
Inchiriere apartament persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 18 Iun 2025
Intrebare:
Persoana fizica inchiriaza un apartament catre o persoana juridica pe o durata de 12 luni, 01.01.2025-31.12.2025. Din acest an nu am mai depus DU cu venituri anticipate pe an 2025. La 01.06.2025, persoana juridica inceteaza contractul de inchiriere. Cum procedeaza persoana fizica? Asteapta anul 2026 ca sa depuna DU finala pentru 2025, corect? Parerea noastra este ca nu are de ce sa anunte o ...
17Iun2025
Inchiriere in scop turistic
de
Gina Popescu
valabil la 17 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine 3 camere proprietate personala in cadrul unui hotel, pe care le inchiriaza prin e booking, in scop turistic si raporteaza impozit de plata prin declaratia unica la norma de venit.
La mijlocul anului 2024, nu mai foloseste e booking ci le inchiriaza direct proprietarului celorlalte camere din hotel, care la randul lui se ocupa de inchirierea in scop turistic.
Cum va ...
05Iun2025
Modificare contract inchiriere
de
Elena Garofil
valabil la 05 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica a inregistrat un contract de cedare a folosintei bunirilor cu o societate (asociatie sportiva). In conditiile in care in anul fiscal 2024 Asociatia nu a platit chiria lunara convenita prin contract, persoana fizica mai are obligatia de a depune Declaratia unica? Oare nu ar fi trebuit anuntat ANAF-ul ca nu s-au mai incasat sumele din chirie si sa depuna C168 sau o conventie de ...
04Iun2025
Venituri din inchiriere persoana fizica. Declaratia unica D212 pentru CASS
de
Constanta Popa
valabil la 04 Iun 2025
Intrebare:
O societate a retinut si virat impozit pentru un contract de inchiriere de la o persoana fizica. A depus D100 si D205 si a achitat sumele. Intrebarea este ce obligatie declarativa are persoana fizica (locatorul) in declaratia unica? Declara doar CASS in cazul depasirii plafonului de scutire sau are obligatia declararii inclusiv a venitului si impozitului din cedarea folosintei bunului?
04Iun2025
Inchiriere teren. Monografie contabila
de
Vera Constantin
valabil la 04 Iun 2025
Intrebare:
Societatea noastra a inchiriat un teren pentru o activitate secundara de la o persoana fizica. Impozitul pe venit din cedarea folosintei bunurilor, altele decat cele din arendarea bunurilor agricole si din inchirierea in scopuri turistice a camerelor este declarat de societate prin D100. Care este monografia contabila pentru inregistrarea acestui impozit de catre societate?
14Mai2025
Contract de inchiriere. Declaratia unica estimativa
de
Vera Constantin
valabil la 14 Mai 2025
Intrebare:
Pentru un contract de inchiriere incheiat in lei, pentru care s-a depus D212 in mai 2024 cu valoarea estimata a chiriei pentru anul 2024, care este si valoarea finala, mai este necesara depunerea vreunei declaratii in anul 2025? Suma totala a chiriei si a dobanzilor obtinute in anul 2024 de persoana fizica nu depaseste 6 salarii minime pe economie. Intre timp, valoarea impozitului pentru anul ...
12Mai2025
Obligatia de notificare a ANAF privind incetarea contractelor de inchiriere - cazul unui cabinet de avocatura
de
Profeanu Laura
valabil la 12 Mai 2025
Intrebare:
In cazul unui cabinet de avocatura care a avut venituri din inchirierea a doua locatii, care in luna Noiembrie 2024 au fost reziliate, trebuia depusa declaratia c168 de notificare Anaf in legatura cu rezilierea contractelor?
03Apr2025
Decontarea chiriei de catre administrator angajat cu domiciliu in alta localitate
de
Profeanu Laura
valabil la 03 Apr 2025
Intrebare:
Avem urmatoarea speta: Administrator angajat cu domiciliu in afara localitatii unde isi desfasoara activitatea, doreste sa se mute in localitatea unde isi desfasoara activitatea si sa isi deconteze cheltuiala cu chiria. Care sunt implicatiile fiscale? Se poate inregistra contractul de inchiriere pe PF sau trebuie facut contract pe firma?
Firma este platitoare de impozit pe profit, ...
27Mar2025
Declarare contracte de inchiriere la ANAF
de
Vera Constantin
valabil la 27 Mar 2025
Intrebare:
1. Persoane fizice, sot/sotie inchiriaza un apartament in 2025. Cine declara contractul la Anaf? E nevoie de imputernicire? Ce sanctiuni sunt pentru declararea contractului cu intarziere?
2. Declaratia unica in 2026 cine o depune, unul sau ambii?
3. Daca chiria e in valuta se mai depune estimativa in 2025?
4. Contractele de inchiriere spatii intre firme se declara la ...
27Ian2025
Venituri din inchirierea in scop turistic
de
Nicolae Liviu
valabil la 27 Ian 2025
Intrebare:
Pentru un PFA care se ocupa cu inchirierea in scop turistic, pana in 5 camere, care a obtinut venituri de aproximativ 55000 eur in 2024, cum se va completa declaratia unica si ce impozite va datora cu scadenta in 25 mai 2025?
12Ian2025
Inchiriere spatiu de la persoane fizice. Proprietate detinuta in comun
de
Vera Constantin
valabil la 12 Ian 2025
Intrebare:
S-a incheiat un contract de inchiriere pentru un spatiu comercial de la o persoana fizica. In contractul de inchiriere sunt trecuti ambii soti in calitate de locatar. Societatea a retinut si achitat impozitul aferent. In Declaratia 205 se vor trece ambii soti ca beneficiari al acestui contract impartit in mod egal? Sau in caz contrar, cum ar trebui sa procedez?
22Nov2024
Inchiriere imobil prin BOOKING - AIRBNB
de
Florentina Buzea
valabil la 22 Nov 2024
Intrebare:
PFA, cu cod CAEN 6202 - Activitati de consultanta in tehnologia informatiei, platitor de tva, detine un imobil achizitionat de la o PJ cu taxare inversa (apartament cu 2 camere) pe care doreste sa-l inchirieze in regim hotelier (booking, airbnb). Ce obligatii declarative are? Va trebui sa-si activeze CAEN-ul de inchiriere? Dar facturile emise vor fi cu tva?
In cazul in care va dori sa-si ...
30Oct2024
Inchiriere in regim hotelier. Autorizare, impozitare, casa de marcat
de
Vera Constantin
valabil la 30 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica detine un imobil pe care doreste sa il inchirieze in regim hotelier. Imobilul are 5 camere, dar se va inchiria doar integral, nu pe camere, iar capacitatea de cazare este de 10 locuri. Persoana fizica a obtinut Autorizatia provizorie de functionare si urmeaza sa primeasca Certificatul de clasificare. Avem nelamuriri privind:
1. Care va fi forma de organizare si ...
29Oct2024
Decontare contravaloare chirie administrator salariat
de
Florentina Buzea
valabil la 29 Oct 2024
Intrebare:
Pentru noul administator in contractul de munca s-a trecut pentru primele sase luni o indemnizatie de ajutor pentru plata chiriei in valoare de 500 Euro/luna. Chiria totala este de 550 Euro/luna cheltuieli de intretinere, fara TVA. Contractul de inchiriere s-a semnat intre o societate, in calitate de Locator si societatea noastra, in calitate de Locatar. Cei 500 Euro/luna, se considera ...
21Oct2024
Inchiriere camere in scop turistic. Obligatii fiscale
de
Elena Garofil
valabil la 21 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa inchirieze in scop turistic 3 camere din locuinta personala prin Airbnb. Ce obligatii fiscale are? Locuinta este coproprietate cu sotul; poate declara si incasa venitul doar unul dintre soti? Persoana fizica mai desfasoara si activitati independente; cum va plati CASS? Venitul din activitati independente se cumuleaza cu cel din inchiriere? Cum se calculeaza ...
13Oct2024
Subinchiriere imobile
de
Vera Constantin
valabil la 13 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica are in proprietate un apartament. Persoana fizica doreste sa inchirieze acest apartament catre Societatea X in care este actionar 99%. Pretul de inchiriere este de 100 EUR/luna (sub pretul pietei). La randul sau societatea X care are in obiectul de activitate subinchirierea imobilelor, o sa inchirieze acest apartament catre alte PF-uri sau PJ-uri, la pretul pietei.
Care ...
09Oct2024
Inchiriere prin AIRBNB autorizatii, declaratii
de
Florentina Buzea
valabil la 09 Oct 2024
Intrebare:
In cazul in care o persoana fizica vrea sa inchirieze un apartament in regim airbnb de ce autorizatii are nevoie, ce declaratii trebuie sa depuna la Anaf si in ce termen, cum poate emite o factura fiscala daca i se solicita? Multumesc.
03Oct2024
Venituri din inchirierea in scop turistic a locuintei personale. RO e-factura B2C
de
Profeanu Laura
valabil la 03 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica, rezidenta in Romania, obtine venituri din inchirierea in scop turistic a locuintei personale, impozitarea venitului se face anual, la norma de venit. Nu este inregistrata ca platitor TVA, venitul anual obtinut fiind sub plafonul reglementat de art. 310 din Codul fiscal.
Este obligata sa emita factura la cererea clientului pentru serviciile de cazare? Va fi obligata sa ...
01Oct2024
Inchiriere bun imobil. Regim fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 01 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica autorizata, inregistrata in scopuri de TVA, obtine venituri din inchirierea a 2 imobile (cladiri): un imobil este din patrimoniul afacerii (a fost achizitionat pe PFA) si celalalt este achizitionat inainte de a deveni persoana fizica autorizata, deci este in patrimoniul personal. Va rog sa ma ajutati pentru ambele variante cu obligatiile de plata si declarative ce decurg de ...
18Sep2024
Inchirieri de bunuri imobile. Obligatia inregistrarii in scopuri de TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 18 Sep 2024
Intrebare:
In cazul unei persoane fizice care realizeaza venituri din inchirierea unor imobile (apartamente, case, fara sa existe in contract vreo mentiune separata cu privire la inchirierea unor locuri de parcare sau a refacturarii unor cheltuieli catre chiriasii aferenti imobilelor de mai sus) exista vreo obligativitate dpdv. al TVA? Ideea e ca art. 292, alin. 2, lit. e din CF mentioneaza clar ca ...
14Oct2025
Inchiriere spatiu intre PF si CMI. Obligatii declarative
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 14 Oct 2025
Intrebare:
Persoana fizica, proprietara unui spatiu, ii inchiriaza unui CMI pentru un cabinet.
1. Obligatia de a declara impozitul pentru venitul din chirie cui revine? CMI nu depune declaratia 100. Eu am inteles ca se declara in Declaratia Unica de catre proprietarul spatiului si se plateste anual. Este corect?
2. CMI ar putea incheia un contract de comodat cu persoana fizica? (Cele doua parti ...
Un produs marca 