30 intrebari si raspunsuri despre constructie imobil din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre constructie imobil si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 19 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
08Apr2026
Asociere participatiune persoana fizica persoana juridica. Constructie imobile
de
Vera Constantin
valabil la 08 Apr 2026
Intrebare:
O persoana fizica, neinregistrata in scopuri de TVA, detine in proprietate un teren intravilan. In vederea dezvoltarii unui proiect imobiliar, in speta, construirea unor hale industriale si spatii de birouri, incheie un acord de asociere in participatiune cu subscrisa societate.
Societatea va edifica pe cheltuiala sa imobilele, pe terenul persoanei fizice, iar la finalizarea proiectului, ...
30Iun2025
Persoana fizica tranzactii imobiliare, obligativitate inregistrare in scopuri de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica a vandut in 2023 un teren construibil cu autorizatie de constructie complex rezidential.
In 2025 doreste sa vanda o cladire formata din 3 apartamente, fiecare cu CF diferit: un apartament folosit ca locuinta proprie iar celelalte doua date in chirie de la data achizitionarii (2021).
Dupa vanzarea terenului din 2023 nu s-a inregistrat ca platitor de TVA, fiind vorba de o ...
20Mar2026
Tratamentul fiscal al inchirierii unui imobil de catre o intreprindere individuala catre o persoana juridica: impozit pe venit si TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Mar 2026
Intrebare:
O Intreprindere individuala care desfasoara activitati agricole cod caen 0111 impozitare pe norma pe venitul agricol, are in proprietate un imobil achizitionat cu TVA, inchiriaza acest imobil la un SRL.
Intrebare:
Contractul de inchiriere trebuie declarat la ANAF cu C168? Trebuie depusa Notificare pentru facturare cu TVA? Cine declara impozitul? Venitul incasat in Intreprindere individuala ...
23Feb2026
Persoana fizica obligativitate intregistrare in scopuri de TVA in cazul vanzarii unui teren
de
Gina Popescu
valabil la 23 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un teren in valoare de 500.000 lei.
Vanzarea se face cu plata in 36 rate. Cand devine vanzatorul platitor de TVA?
Din start, avand in vedere valoarea de 500.000 lei sau cand ratele cumulate depasesc plafonul de 395.000 lei?
09Feb2026
Vanzare imobil de catre persoana fizica notar public
de
Gina Popescu
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica desfasoara activitatea de notar public avand cod de TVA la biroul notarial. Daca aceasta persoana fizica, pe CNP, in anul precedent, a vandut ocazional un imobil, era automat persoana impozabila si trebuia sa colecteze TVA?
07Nov2025
Regimul TVA al livrarii de bunuri imobile de catre o persoana fizica
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica (neautorizata) vinde in anul 2022 locuinta personala cu suma de 200.000 euro. In anul 2025 vinde un teren construibil cu suma de 14.000 euro. Tot in anul 2025 construieste un duplex si doreste sa vanda pana la sfarsitul anului 2025 jumatate duplex cu suma de 150.000 euro. Cealalta jumatate duplex doreste sa o vanda in anul 2027.
Din punct de vedere al TVA ce obligatii are ...
05Nov2025
Vanzare spatiu comercial. Regim TVA persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
Detin ca persoana fizica un spatiu comercial de 146,8 mp din 2019. Vreau sa-l vand unei alte persoane fizice cu pretul de 700.000 lei. Pentru aceasta tranzactie datorez TVA sau alte impozite?
Dupa vanzare, trebuie sa ma declar platitor de TVA? Daca mai vand ulterior in anul acesta un teren cu pretul de 5.000 euro devin platitor de TVA si trebuie sa platesc TVA? E mai bine sa vand terenul in ...
28Oct2025
Vanzare pensiune proprietar persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 28 Oct 2025
Intrebare:
Eu si mama mea detinem ca persoane fizice cladirea conform extras CF. Am schimbat de anul trecut destinatia cladirii din casa locuit in pensiune pentru ca sa se intre in legalitate si sa se poata autoriza activitate cazare pe acest imobil pentru firma din contract comodat care apare in extras. Imobilul a fost folosit doar pentru turism din 2007.
Vrem sa vindem cladirea si nu stim ce este ...
23Oct2025
Vanzarea unui drum de acces realizat de o persoana fizica. Se aplica TVA?
de
Profeanu Laura
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica achizitioneaza un teren intravilan categoria curti/constructii cu pretul de 300.000 lei. Terenul se invecineaza cu cel al unei societati comerciale care construieste o hala de productie in acea zona si are nevoie de o cale de acces prin terenul persoanei fizice. Conform unei intelegeri intre cei doi vecini, persoana fizica amenajeaza un drum de acces pe cheltuiala proprie ...
13Oct2025
Persoana fizica. Vanzare imobile inchiriate prin intermediul unei societati. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare a achizitonat imobile pe care le-a inchiriat timp de 3 ani (acestea au fost puse la dispozitia unei societati unde persoana fizica este asociat unic pe baza unui contract de comodat, iar societatea a emis facturi si a incasat chiria. Societatea a achitat impozitele ce au rezultat din facturarea chiriilor.) Persoana fizica vrea sa vanda cele 2 imobile. ...
09Sep2025
Vanzare imobil catre persoana fizica
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 09 Sep 2025
Intrebare:
O societate comerciala, platitoare de TVA, vinde un apartament catre o perosana fizica. Apartamentul a fost achizitionat in anul 2012; are o suprafata sub 70 m2.
Factura catre persoana fizica se va face cu TVA?
02Sep2025
Vanzare imobil si teren
de
Vera Constantin
valabil la 02 Sep 2025
Intrebare:
Vanzare imobil detinut de persoana juridica catre o persoana fizica
Am urmatoarea speta:
IMOBIL TEREN achizitionat in anul 2012 de la o persoana juridica.
800.000 200.000 (tva)
AMORTIZAT 200.000
Monografie
461 - 7583 = 1.200.000
6583 - 212 = 600.000
2812 - 212 = 200.000
Va rog sa-mi spuneti daca este bine si sa lamuriti va rog, ce fac cu TVA ul fiind vorba de un ...
19Aug2025
Achizitie si vanzare imobil de catre un PFA. Trecere la platitor de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 19 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA (persoana fizica autorizata) achizitioneaza in anul 2025, in urma unei licitatii de la un executor un imobil (apartament). Executorul emite actul de adjudecare si factura fiscala FARA TVA. Imobilul este construit in jurul anul 2000. PFA-ul in anul 2025 intentioneaza sa vanda acest apartament catre o persoana fizica.
Intrebarea: Factura se va emite cu TVA sau fara TVA si conform carui ...
15Iul2025
Vanzare spatiu comercial. Client persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 15 Iul 2025
Intrebare:
O societate care detine un spatiu comercial achizitionat in februarie 2013 de la o persoana fizica doreste sa-l vanda acum tot unei persoane fizice. Oare factura trebuie intocmita cu TVA sau scutita de TVA?
20Iun2025
TVA la vanzarea unui apartament nou de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Iun 2025
Intrebare:
Doresc consultanta pe o problema legata de plata TVA ca persoana fizica la vanzarea unui apartament constructie noua.
In octombrie 2024 am vandut un apartament achizitionat cu credit prima casa in care am locuit 13 ani.
In noiembrie 2024 am achizitionat un apartament cu TVA 9% de la constructor (constructie noua).
Vreau sa vand acest apartament, dar nu stiu daca trebuie sa platesc ...
18Iun2025
Calcul plafon TVA vanzare terenuri persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 18 Iun 2025
Intrebare:
Persoana fizica, neplatitoare de TVA:
- vinde 2 terenuri - intravilan arabil = neconstruibil
- cele 2 vanzari depasesc plafonul de 300.000 lei de la TVA
- vanzarile sunt scutite de TVA = neconstruibil
Trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA?
11Iun2025
Vanzarea unei cladiri vechi din Romania catre persoane fizice din Israel: regim TVA si obligatia de raportare in e-Factura
de
Profeanu Laura
valabil la 11 Iun 2025
Intrebare:
Vom face vanzare de cladire veche, achizitionata fara TVA. Beneficiarii sunt doua persoane fizice din Israel, fara cetatenie romana.
Vanzarea se va face cu scutire de TVA?
Factura trebuie declarata in ro e-Factura, daca beneficiarii sunt de alta nationalitate?
14Mai2025
Intreprindere individuala. Activitati agricole. Contract de superficie
de
Dani Cucu
valabil la 14 Mai 2025
Intrebare:
O intreprindere individuala care desfasoara activitati agricole, impozitata pe norma de venit, tine evidenta contabila in partida simpla. In anul 2024 incaseaza venituri dintr-un contract de superficii pentru un teren agricol detinut in patrimoniul intreprinderii individuale, in suma de 37.072 TVA 19% = 44.116 lei.
Ce obligatii fiscale are persoana fizica titulara a intreprinderii, ...
17Apr2025
Vanzare teren persoana fizica. Calitatea de persoana impozabila pentru TVA
de
Constanta Popa
valabil la 17 Apr 2025
Intrebare:
In situatia in care mai multi proprietari persoane fizice (neplatitoare de tva) ai unui teren doresc sa il vanda unui dezvoltator imobiliar, cum vor proceda in urmatoarele situatii in ceea ce priveste TVA:
1. o singura vanzare a intregului teren actual arabil intravilan, dar suma care ii revine fiecarui proprietar ar fi peste 300.000 ron
2. o singura vanzare a intregului teren daca acesta ...
07Apr2025
Vanzare bun imobil, conditii reincadrare persoana fizica in persoana impozabila TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Apr 2025
Intrebare:
Un SRL cu activitate de cazare foloseste, in acest scop, o cladire (pensiune) care este proprietatea actionarului principal al firmei (prin contract de comodat). Firma este platitoare de tva, dar doreste sa iasa de la tva intrucat nu a depasit plafonul de 300.000 lei la 31.12.2024. Actionarul principal doreste sa vanda societatea cu tot cu cladirea - pensiune. In aceasta situatie, proprietarul ...
03Apr2025
Aplicarea TVA la vanzarea unui imobil catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 03 Apr 2025
Intrebare:
Societatea noastra doreste sa vanda un imobil catre o persoana fizica si nu stiu ce TVA sa aplic.
09Iun2026
Venituri constructie apartamente persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 09 Iun 2026
Intrebare:
O persoana fizica contruieste apartamente in perioada 2010-2018 pe cod de TVA ca si persoana fizica impozabila. Ulterior aceste apartamente sunt inchiriate catre terte persoane fizice sau juridice de pe un CIF de inchiriere (depasire 5 contracte) atribuit de ANAF. Incepand cu 01.01.2024 prin schimbarea legislatiei, persoana fizica este obligata sa declare inchirierile pe CNP. In 09.05.2024 ...
09Feb2026
TVA, persoana fizica, vanzare teren drum acces
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica, proprietar al unui teren cu destinatia drum acces (neconstruibil), are in intentie vanzarea acestuia cu suma de 500.000 lei catre o persoana juridica afiliata platitoare de TVA. Persoana fizica nu este platitor de TVA si nu a mai efectuat livrari de bunuri in anul 2026. Mentionam faptul ca persoana fizica angajati pe CNP un numar de 6 salariati care desfasoara activitati in ...
26Ian2026
Digitalizarea ANAF in 2026
de
Portal Persoane Fizice
26 Ian 2026
Anul 2026 se contureaza ca un moment de tranzitie in relatia digitala dintre Agentia Nationala de Administrare Fiscala si contribuabili. Dupa o perioada marcata de implementari rapide si presiune administrativa, autoritatile par sa intre intr-o alta etapa: unele sisteme sunt relaxate, altele intra, in sfarsit, in functiune, iar cateva proiecte majore raman programate pentru a doua parte a ...
21Ian2026
Modernizare spatiu in comodat PFA
de
Vera Constantin
valabil la 21 Ian 2026
Intrebare:
Un PFA aduce imbunatatiri punctului de lucru (o unitate de cazare aflata la dispozitia PFA-ului printr-un contract de comodat). Valoarea imbunatattirilor depaseste 80.000 lei. Se poate amortiza liniar valoarea imbunatatirilor aduse? Se respecta aceiasi regula ca in cazul societatilor: inregistrarea amortizarii incepe din momentul receptionarii PROCESULUI VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE AL LUCRARII ...
11Sep2025
Vanzare apartamente din patrimoniul personal
de
Gina Popescu
valabil la 11 Sep 2025
Intrebare:
Persoana fizica vinde 2 apartamente vechi din patrimoniul personal. Un apartament se da la schimb cu o casa (deci tot vanzare - cumparare) si la un altul este doar vanzare. Pretul celor 2 apartamente vandute: 190.000 euro. Care este impactul din punct de vedere TVA al vanzarii celor 2 apartamente din proprietatea familiei?
01Aug2025
Cota TVA pentru vanzare bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Aug 2025
Intrebare:
Vanzarea unui imobil 347 MP in valoare de 823.013 lei unei persoane fizice, ce cota de TVA se aplica pe 31.07.2025?
08Iul2025
TVA vanzare locuinta executata silit
de
Gina Popescu
valabil la 08 Iul 2025
Intrebare:
Daca o persoana fizica este executata silit si are mai multe imobile vandute prin executare, executorul trebuie sa scoata la licitatie imobilul cu TVA? Care este cota de TVA care se aplica daca cumparare o face tot o persoana fizica, care se incadreaza in limitele de mai putin de 600000 val. si suprafata utila sub 120 mp si nu a avut alte tranzactii imobiliare?
25Mar2025
Aspecte fiscale PFA (plafon casa, deductibilitate chirie si taxa profesionala)
de
Gina Popescu
valabil la 25 Mar 2025
Intrebare:
1. Pentru un PFA profesii liberale, avocat, spuneti-mi va rog daca acel prag de 50.000 ron aferent registrului de casa se aplica si in cazul lor. Stim ca la PFA nu este nevoie de registru casa, doar de jurnal de incasari si plati si banii incasati se pot ridica de titular.
2. Pentru un contract de chirie spatiu persoana fizica cu persoana juridica PFA, cheltuiala cu impozitul retinut la ...
27Feb2025
Achizitie imobil vechi de la o persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 27 Feb 2025
Intrebare:
Am achizitionat un imobil vechi de la o persoana fizica in anul 2025 intrebare: la vanzarea acestui imobil platesc tva?
Un produs marca 