44 intrebari si raspunsuri despre imobiliare din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre imobiliare si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 41 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 44 intrebari si raspunsuri
19Ian2026
Regimul fiscal al operatiunilor imobiliare din Romania si din strainatate ale unei PF
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica romana (rezidenta in Romania) detine in patrimoniu personal urmatoarele bunuri:
- O casa in Spania detinuta mai putin de 3 ani
- O casa in Germania detinuta mai mult de 3 ani din care a realizat venituri din chirii declarate si impozitate in statul german. Veniturile din strainatate au fost declarate si in DU in Romania
- 1 parcela teren construibil in Romania
In anul ...
24Mar2025
150 de tranzactii imobiliare fara TVA - ANAF impune retroactiv persoanei fizice sume considerabile
de
Profeanu Laura
24 Mar 2025
Una dintre cele mai relevante spete prezentate in raportul ANAF privind inspectiile fiscale incheiate in luna octombrie 2024 vizeaza o persoana fizica care a efectuat peste 150 de tranzactii imobiliare in doar doi ani, fara a colecta TVA. Consecintele? O impunere masiva de TVA retroactiva, care ar trebui sa puna pe ganduri toti contribuabilii care desfasoara activitati economice cu caracter ...
30Iun2025
Persoana fizica tranzactii imobiliare, obligativitate inregistrare in scopuri de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica a vandut in 2023 un teren construibil cu autorizatie de constructie complex rezidential.
In 2025 doreste sa vanda o cladire formata din 3 apartamente, fiecare cu CF diferit: un apartament folosit ca locuinta proprie iar celelalte doua date in chirie de la data achizitionarii (2021).
Dupa vanzarea terenului din 2023 nu s-a inregistrat ca platitor de TVA, fiind vorba de o ...
23Oct2025
Vanzarea unui drum de acces realizat de o persoana fizica. Se aplica TVA?
de
Profeanu Laura
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica achizitioneaza un teren intravilan categoria curti/constructii cu pretul de 300.000 lei. Terenul se invecineaza cu cel al unei societati comerciale care construieste o hala de productie in acea zona si are nevoie de o cale de acces prin terenul persoanei fizice. Conform unei intelegeri intre cei doi vecini, persoana fizica amenajeaza un drum de acces pe cheltuiala proprie ...
20Iun2025
TVA la vanzarea unui apartament nou de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Iun 2025
Intrebare:
Doresc consultanta pe o problema legata de plata TVA ca persoana fizica la vanzarea unui apartament constructie noua.
In octombrie 2024 am vandut un apartament achizitionat cu credit prima casa in care am locuit 13 ani.
In noiembrie 2024 am achizitionat un apartament cu TVA 9% de la constructor (constructie noua).
Vreau sa vand acest apartament, dar nu stiu daca trebuie sa platesc ...
31Mar2025
Vanzarea imobilelor de catre mostenitori si fosti soti - posibil scutita de impozit. Ce prevede noul proiect de modificare a Codului fiscal
de
Profeanu Laura
31 Mar 2025
Un nou proiect legislativ aflat in dezbaterea Senatului propune completarea Codului fiscal cu doua noi exceptii de la plata impozitului pe transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. Initiatorii urmaresc o mai buna echitate fiscala in cazuri considerate sensibile din punct de vedere social: succesiuni si partaje dupa divort.
Ce modificari sunt propuse?
Conform ...
06Mar2026
Anulare cod de TVA din oficiu. Radiere PFA
de
Gina Popescu
valabil la 06 Mar 2026
Intrebare:
Context: o persoana fizica a fost obligata sa se inregistreze ca platitor de TVA si PFA pentru tranzactii imobiliare (2 intr-un an). Pentru ca nu a avut tranzactii deloc in perioada respectiva si pentru ca s-au depus deconturi pe zero, ANAF a anulat codul de TVA din oficiu. PFA-ul doreste sa radieze aceasta entitate, deoarece nu desfasoara activitati economice. Va rog sa imi spuneti care sunt ...
04Feb2026
Persoana fizica. Impozit cu retinere la sursa
de
Vera Constantin
valabil la 04 Feb 2026
Intrebare:
Daca un intreprinzator persoana fizica nu are venituri din activitate, dar are venituri cu retinere la sursa, trebuie sa plateasca contributia la asigurarile de sanatate si trebuie sa includa aceste venituri in Declaratia Unica?
03Feb2026
Colaborare cu persoana fizica sau PFI
de
Vera Constantin
valabil la 03 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica (identificata cu CNP) are un contract de mandat cu o societate de brokeraj, din care incaseaza un comision pentru politele emise. Nu se retine impozit la acest comision, deoarece in contract se stipuleaza ca plata impozitelor si contributiilor este in responsabilitatea persoanei fizice. Ulterior, persoana fizica isi infiinteaza un PFI pentru aceasta activitate, insa ...
12Dec2025
Obligatii fiscale privind veniturile din transferul bunurilor din patrimoniul personal
de
Dani Cucu
valabil la 12 Dec 2025
Intrebare:
Persoana fizica care isi vinde lucrurile vechi pe Vinted si incaseaza in cont bancar aceste sume, sunt venituri impozabile?
28Nov2025
PFA. Activitate inchiriere imobile
de
Alexandru Palaghia
valabil la 28 Nov 2025
Intrebare:
PFA inchiriaza un apartament de 3 camere si apoi il subinchiriaza 2 din ele la un alt PFA.
PFA-ul care a subinchiriat nu-l are declarat ca sediu lucrativ la ANAF, il tine doar pentru intalniri ocazionale. Dupa o perioada, PFA-ul care a subinchiriat se gandeste sa subinchirieze si el una din cele doua camere, pentru ca sa-si mai scoata o parte din chirie.
PFA-ul care a subinchiriat primul ...
27Nov2025
Plata administrator. Venituri din alte surse
de
Vera Constantin
valabil la 27 Nov 2025
Intrebare:
Actionarul societatii (care nu este salariat pe baza de contract de munca sau de mandat) doreste sa fie platit, in baza unei conventii civile, pentru prestarea unui serviciu catre societatea sa.
Este corect din punct de vedere fiscal pentru societate? Este deductibila cheltuiala la calculul impozitului pe profit?
18Nov2025
Vanzarea terenurilor agricole achizitionate de la persoane fizice. Tratament contabil, fiscal si implicatii privind TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 18 Nov 2025
Intrebare:
Va rog sa imi spuneti daca pentru vanzarea unor terenuri agricole, speta descrisa mai sus, si fiind prima data cand vinde teren, si nu este cu caracter de continuitate, e necesar sa fie cod CAEN autorizat la ONRC? Pot face factura daca in cod CAEN nu este acest act de comert?
17Nov2025
Venituri din alte surse pentru activitati ocazionale
de
Vera Constantin
valabil la 17 Nov 2025
Intrebare:
Avem un contract cu o persoana fizica care ne va desena un grafiti pentru un skatepark pe care il realizeaza firma noastra. PF nu este angajat, nu are firma, face ocazional astfel de activitati artistice. Va rog sa-mi spuneti daca suntem obligati la retinerea si virarea CAS si CASS. Valoarea lucrarii este de 3.000 lei si pentru PF este singura lucrare care o face in 2025. In contract nu este ...
07Nov2025
Regimul TVA al livrarii de bunuri imobile de catre o persoana fizica
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica (neautorizata) vinde in anul 2022 locuinta personala cu suma de 200.000 euro. In anul 2025 vinde un teren construibil cu suma de 14.000 euro. Tot in anul 2025 construieste un duplex si doreste sa vanda pana la sfarsitul anului 2025 jumatate duplex cu suma de 150.000 euro. Cealalta jumatate duplex doreste sa o vanda in anul 2027.
Din punct de vedere al TVA ce obligatii are ...
05Nov2025
Sume primite de la rude in contul personal: trebuie declarate in Declaratia unica?
de
Profeanu Laura
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica incaseaza lunar in contul personal sume diverse (de la rude si diversi membri ai familiei), pentru diverse cheltuielile efectuate strict in interesul personal. Sumele au valori mari, 5000 euro, 7000 euro etc. Este un plafon lunar/anual de incasari si care la depasirea acestui plafon trebuie depusa Declaratia Unica, alte obligatii de plata sau declarative are?
Mentionez ca ...
05Nov2025
Vanzare spatiu comercial. Regim TVA persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
Detin ca persoana fizica un spatiu comercial de 146,8 mp din 2019. Vreau sa-l vand unei alte persoane fizice cu pretul de 700.000 lei. Pentru aceasta tranzactie datorez TVA sau alte impozite?
Dupa vanzare, trebuie sa ma declar platitor de TVA? Daca mai vand ulterior in anul acesta un teren cu pretul de 5.000 euro devin platitor de TVA si trebuie sa platesc TVA? E mai bine sa vand terenul in ...
31Oct2025
Firme de exercitiu pentru tinerii intre 16 si 18 ani
de
Portal Persoane Fizice
31 Oct 2025
Un nou proiect de lege - PL-x nr. 218/2025 privind infiintarea si functionarea firmelor de exercitiu - se afla in prezent in dezbatere la Camera Deputatilor, dupa ce a fost adoptat de Senat in data de 24 iunie 2025. Initiativa apartine unui grup de 36 de senatori din mai multe partide politice (PSD, AUR, PNL si USR) si are ca scop incurajarea spiritului antreprenorial in randul tinerilor.
...
13Oct2025
Persoana fizica. Vanzare imobile inchiriate prin intermediul unei societati. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare a achizitonat imobile pe care le-a inchiriat timp de 3 ani (acestea au fost puse la dispozitia unei societati unde persoana fizica este asociat unic pe baza unui contract de comodat, iar societatea a emis facturi si a incasat chiria. Societatea a achitat impozitele ce au rezultat din facturarea chiriilor.) Persoana fizica vrea sa vanda cele 2 imobile. ...
09Oct2025
Vanzare imobil proprietate personala
de
Vera Constantin
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare:
Care sunt obligatiile unei persoane fizice la vanzare unui imobil si/sau teren proprietate personala? La ce suma devine platitoare de TVA si in ce cota?
30Sep2025
Se cumuleaza veniturile persoanei fizice (dobanzi, dividende, chirii) la plafonul microintreprinderii?
de
Profeanu Laura
valabil la 30 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare are venituri din investitii (dobanzi, dividende, chirii). Acestea se aduna la plafonul microintreprinderii?
16Sep2025
Venituri din chirii din Franta. Declaratia unica
de
Vera Constantin
valabil la 16 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica romana cu domiciliul in Romania detine un imobil in Franta pe care il inchiriaza care o pesoana fizica din Franta.
Ce obligatii declarative are atat in Romania cat si in Franta in momentul inchirierii si de asemenea ce obligatii are in ce priveste declararea veniturilor obtinute din inchirierea imobilului in ambele state.
16Sep2025
Vanzare teren proprietate personala
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 16 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine un teren obtinut prin contract de vanzare in 2023. Terenul a fost intre timp parcelat in 3 loturi. Loturile sunt neconstruibile (terenul era neconstruibil si inainte de parcelare). Ele ar putea deveni construibile doar prin alipirea cu alte parcele alaturate (detinute de altcineva), indeplinind astfel deschiderea necesara pentru acces la drum. In cazul in care este ...
08Sep2025
Formularul C168. Aplicabil doar persoanelor fizice
de
Nicolae Liviu
valabil la 08 Sep 2025
Intrebare:
Va rugam sa ne precizati daca un SRL cu obiect de activitate inchirieri, proprietar al unor imobile pe care le inchiriaza, are obligatia completarii si declararii acestor tranzactii cu PF sau societati prin declaratia 168 la ANAF. Multumim!
26Aug2025
Venituri impozabile obtinute din Romania de catre nerezidenti
de
Profeanu Laura
valabil la 26 Aug 2025
Intrebare:
Va rog sa-mi raspundeti ce taxe plateste un nerezident sau daca plateste in Romania (procentual) pentru venituri din dividende, din dobanzi bancare (credit asociat), din vanzari imobile proprii, din chirii imobile la persoane fizice si juridice si din salarii. Persoana nerezidenta are NIF.
25Aug2025
Reguli noi pentru firmele din Romania care aplica regimul special de scutire de TVA in alte state membre
de
Portal Persoane Fizice
25 Aug 2025
Proiectul de ordonanta ce modifica Codul fiscal introduce o serie de reguli pentru persoanele impozabile stabilite in Romania care intentioneaza sa beneficieze de regimul special de scutire pentru intreprinderile mici in alte state membre ale Uniunii Europene. Prevederile reprezinta transpunerea Directivei (UE) 2020/285 si au ca scop uniformizarea tratamentului aplicat micilor intreprinderi pe ...
21Aug2025
PFA activitati de inchiriere
de
Gina Popescu
valabil la 21 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA, neplatitor de TVA, activitate principala cod CAEN 7499 - Alte activitati profesionale, stiintifice si tehnice n.c.a., deschide punct de lucru la un hotel inchiriat pe codurile CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si perioade scurte de durata si CAEN 6820 - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate.
Va lucra cu platforma PynBooking, care va ...
30Iul2025
Tratament fiscal vanzare terenuri - persoana fizica
de
Costin A. Istrate
valabil la 30 Iul 2025
Intrebare:
O persoana fizica a dobandit prin donatie mai multe terenuri (20 terenuri) in urma cu 2 ani si 10 luni.
Daca a vandut anul trecut un teren, anul acesta un alt teren (singura vanzare din fiecare an) care este regimul de impozitare din perspectiva impozitului, TVA-ului si CASS-ului? Care va fi regimul fiscal aplicabil de la 01.08.2025?
08Iul2025
TVA vanzare locuinta executata silit
de
Gina Popescu
valabil la 08 Iul 2025
Intrebare:
Daca o persoana fizica este executata silit si are mai multe imobile vandute prin executare, executorul trebuie sa scoata la licitatie imobilul cu TVA? Care este cota de TVA care se aplica daca cumparare o face tot o persoana fizica, care se incadreaza in limitele de mai putin de 600000 val. si suprafata utila sub 120 mp si nu a avut alte tranzactii imobiliare?
12Iun2025
Persoana fizica, venituri din sponsorizari si donatii
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 12 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica primeste sponsorizari si donatii, in mod recurent, de la alte persoane fizice. Are obligativitatea de a plati impozitul aferent sponsorizarilor? Daca da, care este plafonul de la care se impoziteaza si care este cota de impozitare?
Un produs marca 