55 intrebari si raspunsuri despre inchiriere imobil din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre inchiriere imobil si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 43 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 55 intrebari si raspunsuri
28Nov2025
PFA. Activitate inchiriere imobile
de
Alexandru Palaghia
valabil la 28 Nov 2025
Intrebare:
PFA inchiriaza un apartament de 3 camere si apoi il subinchiriaza 2 din ele la un alt PFA.
PFA-ul care a subinchiriat nu-l are declarat ca sediu lucrativ la ANAF, il tine doar pentru intalniri ocazionale. Dupa o perioada, PFA-ul care a subinchiriat se gandeste sa subinchirieze si el una din cele doua camere, pentru ca sa-si mai scoata o parte din chirie.
PFA-ul care a subinchiriat primul ...
16Mai2025
Declaratia unica venituri inchiriere imobile
de
Florentina Buzea
valabil la 16 Mai 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine doua imobile prin contract de vanzare cumparare cu procurator de fonuduri prin donatie. Cumparatorul ii face procura notariala procuratorului de fonduri cu puteri depline in ceeea ce priveste imobilele. Acesta le are inchiriate in regim turistic (booking). Intrebarea este cine depune declaratia unica privind declararea veniturilor?
04Iun2025
Obligatii fiscale si declarative venituri PF din inchiriere imobil la persoana juridica
de
Ela Dumitra
valabil la 04 Iun 2025
Intrebare:
Administratorul societatii a luat cladirea hotelului pe numele lui prin adjudecare la tribunal, dat fiind ca hotelul, ca societate, datora administratorului o suma mai mare care s-a adunat in timp prin creditare societate din partea administratorului, care este si asociat unic.
Se poate realiza inchiriere cladire hotel intre societate si administrator, ca persoana fizica? Daca da, ...
03Iun2025
Contract comodat intre persoana fizica si persoana juridica
de
Florentina Buzea
valabil la 03 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica neautorizata detine mai multe imobile. Aceasta pune la dispozitia unei societati comerciale imobilele pentru a fi date spre inchiriere, pe baza unui contract de comodat fara valoare. In contract este stipulat ca imobilul este pus la disoozitia firmei spre a fi inchiriat si ca aceasta se va ocupa de intretinerea imobilului.
Societatea inchiriza imobilele, emite facturi, ...
20Mar2026
Tratamentul fiscal al inchirierii unui imobil de catre o intreprindere individuala catre o persoana juridica: impozit pe venit si TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Mar 2026
Intrebare:
O Intreprindere individuala care desfasoara activitati agricole cod caen 0111 impozitare pe norma pe venitul agricol, are in proprietate un imobil achizitionat cu TVA, inchiriaza acest imobil la un SRL.
Intrebare:
Contractul de inchiriere trebuie declarat la ANAF cu C168? Trebuie depusa Notificare pentru facturare cu TVA? Cine declara impozitul? Venitul incasat in Intreprindere individuala ...
30Dec2025
Obligatiile TVA ale persoanei fizice care inchiriaza imobile nerezidentiale
de
Profeanu Laura
valabil la 30 Dec 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine o cladire nerezidentiala si realizeaza venituri din inchirierea spatiului (birouri). Trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA? In ce conditii este obligat sa conduca contabilitatea? Ce declaratii trebuie sa intocmeasca?
09Oct2025
Inchiriere booking in regim hotelier
de
Vera Constantin
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare:
Care sunt etapele pe care ar trebui sa le urmeze o persoana fizica pentru a-si putea inchiria un imobil cu 5 camere in regim hotelier prin platformele Booking si Airbnb?
28Ian2025
Declaratie unica estimare venituri din chirii persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 28 Ian 2025
Intrebare:
O persoana fizica a avut in 2024 doua contracte de inchiriere imobile.
Unul cu o persoana fizica in lei si al doilea cu o persoana juridica in valuta.
Cand a intocmit declaratia 212 in mai 2024 pentru 2023, a bifat la Capitolul II venituri estimate pentru 2024 atat la impozit venit estimat cat si la cass estimat pentru ambele contracte.
Avand in vedere ca primul contract cu persoana ...
16Sep2025
Venituri din chirii din Franta. Declaratia unica
de
Vera Constantin
valabil la 16 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica romana cu domiciliul in Romania detine un imobil in Franta pe care il inchiriaza care o pesoana fizica din Franta.
Ce obligatii declarative are atat in Romania cat si in Franta in momentul inchirierii si de asemenea ce obligatii are in ce priveste declararea veniturilor obtinute din inchirierea imobilului in ambele state.
21Aug2025
PFA activitati de inchiriere
de
Gina Popescu
valabil la 21 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA, neplatitor de TVA, activitate principala cod CAEN 7499 - Alte activitati profesionale, stiintifice si tehnice n.c.a., deschide punct de lucru la un hotel inchiriat pe codurile CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si perioade scurte de durata si CAEN 6820 - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate.
Va lucra cu platforma PynBooking, care va ...
06Mar2025
Impozit chirii. Cheltuieli cu utilitati
de
Vera Constantin
valabil la 06 Mar 2025
Intrebare:
Cum tratam din punct de vedere fiscal, declarativ si contabil, plata prin banca reprezentand chirie imobil catre o persoana fizica in suma de 2.746 lei si respectiv plata utilitatilor in suma de 768 lei, plata efectuata tot catre proprietarul imobilului (persoana fizica)?
Imobilul este utilizat de administrator pe timpul delegatiilor efectuate in Bucuresti.
Activitatea firmei este in ...
09Iun2026
Venituri constructie apartamente persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 09 Iun 2026
Intrebare:
O persoana fizica contruieste apartamente in perioada 2010-2018 pe cod de TVA ca si persoana fizica impozabila. Ulterior aceste apartamente sunt inchiriate catre terte persoane fizice sau juridice de pe un CIF de inchiriere (depasire 5 contracte) atribuit de ANAF. Incepand cu 01.01.2024 prin schimbarea legislatiei, persoana fizica este obligata sa declare inchirierile pe CNP. In 09.05.2024 ...
14Mai2026
Salarii, chirii, dividende din Franta
de
Vera Constantin
valabil la 14 Mai 2026
Intrebare:
O persoana fizica, cetatean roman, cu rezidenta fiscala in Romania, este angajata in Franta cu contract de munca, in societatea proprie si cu contract de mandat, in Romania, in societatea proprie. In anul 2025 - in Romania a incasat venituri aferente salariilor (ctr. mandat), dividende si chirii iar in Franta, venituri din salarii.
Cum se stabileste rezidenta fiscala, unde in Romania sau ...
30Apr2026
Inchiriere autoturism de persoana fizica catre PFA. Tratament fiscal si obligatia retinerii impozitului la sursa
de
Nicolae Liviu
valabil la 30 Apr 2026
Intrebare:
Va rog sa ma ajutati cu o clarificare privind tratamentul fiscal in urmatoarea situatie:
O persoana fizica (neautorizata) inchiriaza un autoturism catre un PFA, in baza unui contract de inchiriere.
Acest tip de venit se incadreaza la venituri din cedarea folosintei bunurilor, conform Codului fiscal, similar inchirierii unui imobil?
In cazul in care chiriasul este PFA, exista ...
26Mar2026
Inchiriere in regim hotelier. Declarare DITL
de
Vera Constantin
valabil la 26 Mar 2026
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza un apartament catre o societate comerciala care la randul ei il foloseste in scop de inchiriere in regim hotelier (Booking, Airbnb). Cum declara persoana fizica acest apartament pentru taxele locale: rezidential sau nerezidential?
19Feb2026
Venituri din inchirierea in scop turistic in anul 2025. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 19 Feb 2026
Intrebare:
Detin o casa cu o camera pe care o inchiriez prin Booking. Activitatea a inceput in 2025. Am primit facturi de comision de la Booking. Trebuie sa platesc TVA in Romania pentru aceste sume? Care este procedura?
Pot deduce cheltuieli chiar daca sunt persoana fizica? Sa depun Declaratia Unica cu venitul real, dupa ce scad aceste cheltuieli? Ar fi mai bine sa trec pe PFA?
12Feb2026
Inregistrare in scopuri de TVA persoana fizica pentru venituri realizate din chirii
de
Gina Popescu
valabil la 12 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza un imobil catre o societate comerciala. In decursul unui an, venitul brut din chirie depaseste plafonul de TVA. Ce obligatii declarative si de inregistrare are persoana fizica? Daca trebuie sa se inregistreza ca platitor de TVA cum va proceda in continuare avand in vedere ca veniturile din chirii sunt scutite de TVA.
02Feb2026
Inchiriere auto de catre asociat persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 02 Feb 2026
Intrebare:
Persoana fizica X, care este si asociat in societatea Y, incheie un contract de inchiriere auto si anume persoana fizica X inchiriaza 2 masini societatii y.
Care sunt obligatiile persoanei fizice, dar si societatii?
Si daca persoana fizica trebuie sa inregistreze contractul la ANAF sau doar firma plateste impozitul si persoana fizica declara prin 212.
19Ian2026
Regimul fiscal al operatiunilor imobiliare din Romania si din strainatate ale unei PF
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica romana (rezidenta in Romania) detine in patrimoniu personal urmatoarele bunuri:
- O casa in Spania detinuta mai putin de 3 ani
- O casa in Germania detinuta mai mult de 3 ani din care a realizat venituri din chirii declarate si impozitate in statul german. Veniturile din strainatate au fost declarate si in DU in Romania
- 1 parcela teren construibil in Romania
In anul ...
28Nov2025
PFA. Deductibilitate cheltuiala amortizare
de
Gina Popescu
valabil la 28 Nov 2025
Intrebare:
In cazul PFA, cheltuiala deductibila este la mijloacele fixe la nivelul amortizarii retinute lunar in cazul mijloacelor fixe achizitionate din fonduri proprii si in cazul leasingului la nivelul ratei?
31Oct2025
Poate un PFA deduce TVA pentru un utilaj, daca productia nu a inceput inca?
de
Profeanu Laura
valabil la 31 Oct 2025
Intrebare:
O PFA a achizitionat in anul 2024, printr-un proiect finantat din fonduri europene, o instalatie de fabricat produse din beton.
A fost depusa cererea de plata, iar sumele aferente valorii fara TVA au fost incasate conform cererii aprobate.
Utilajul a fost receptionat, pus in functiune si testat, insa pana in prezent nu a inceput efectiv activitatea de productie.
La momentul achizitiei, ...
30Sep2025
Se cumuleaza veniturile persoanei fizice (dobanzi, dividende, chirii) la plafonul microintreprinderii?
de
Profeanu Laura
valabil la 30 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare are venituri din investitii (dobanzi, dividende, chirii). Acestea se aduna la plafonul microintreprinderii?
10Sep2025
Venituri din inchiriere obtinute de persoana fizica - prag TVA
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 10 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza imobile unor persoane juridice (activitate cu caracter de continuitate). In iulie 2025, persoana fizica a depasit plafonul de 300.000 lei venituri brute din chirii aferente anului 2025.
1. Este obligatorie inregistrarea ca platitor de TVA? Daca da, ce formalitati trebuie indeplinite si in ce termene/ordine? (formulare, declaratii, altele). Persoana ...
08Sep2025
Formularul C168. Aplicabil doar persoanelor fizice
de
Nicolae Liviu
valabil la 08 Sep 2025
Intrebare:
Va rugam sa ne precizati daca un SRL cu obiect de activitate inchirieri, proprietar al unor imobile pe care le inchiriaza, are obligatia completarii si declararii acestor tranzactii cu PF sau societati prin declaratia 168 la ANAF. Multumim!
01Sep2025
Recalificarea veniturilor obtinute din vanzari online ca activitate independenta
de
Profeanu Laura
valabil la 01 Sep 2025
Intrebare:
A avut loc un control antifrauda la o persoana fizica (doamna C.B-V.) avand ca obiectiv verificarea activitatii economice de natura comert cu produse diverse online.
Din analiza sumelor incasate in contul personal al unei personae fizice (membru al familiei doamnei C.V-B.) s-a constatat ca s-au incasat in perioada 2021 - 2024 de la o societate cu specific curierat, cat si de la diferite ...
26Aug2025
Venituri impozabile obtinute din Romania de catre nerezidenti
de
Profeanu Laura
valabil la 26 Aug 2025
Intrebare:
Va rog sa-mi raspundeti ce taxe plateste un nerezident sau daca plateste in Romania (procentual) pentru venituri din dividende, din dobanzi bancare (credit asociat), din vanzari imobile proprii, din chirii imobile la persoane fizice si juridice si din salarii. Persoana nerezidenta are NIF.
22Aug2025
Ce trebuie sa stie proprietarii care isi inchiriaza apartamentele
de
Portal Persoane Fizice
22 Aug 2025
Proprietarii de apartamente care decid sa inchirieze sau sa dea in comodat locuinta trebuie sa stie ca legea impune o informare oficiala catre asociatia de proprietari.
Concret, potrivit Legii nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, termenul pentru transmiterea datelor despre noii ocupanti este de ...
18Aug2025
Venituri din chirii ce depasesc plafonul de 300.000 lei
de
Vera Constantin
valabil la 18 Aug 2025
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza imobile aflate in proprietatea sa, catre 5 firme, persoane juridice cu activitate economica. Din aceasta activitate incaseaza venituri care depasesc intr-un an 300.000 lei. Va rog sa-mi spuneti daca aceasta persoana este obligata sa se inregistreze ca platitoare de TVA in cazul in care depaseste plafonul de 300.000. Ce alte obligatii declarative si de plata are?
07Aug2025
Norme noi pentru TVA: ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica
de
Portal Persoane Fizice
07 Aug 2025
Hotararea Guvernului nr. 602/2025 pentru modificarea si completarea titlului VII "Taxa pe valoarea adaugata" din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 1/2016
In vigoare de la 01 august 2025
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 715 din 31 iulie 2025
Urmare ...
25Iul2025
Contract de arenda intre persoana juridica si persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 25 Iul 2025
Intrebare:
Societatea noastra detine teren agricol pe care il da in arenda unei persoane fizice pe o perioada de 20 ani.
Persoana fizica acceseaza fonduri europene pentru impadurire.
Din punct de vedere contabil si fiscal ce trebuie sa obligatii are societatea?
Dar persoana fizica?
Societatea este platitoare de TVA si impozit pe profit.
Persoana fizica nu este inregistrata fiscal, realizeaza ...
Un produs marca 