95 intrebari si raspunsuri despre regim tva din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre regim tva si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 63 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 95 intrebari si raspunsuri
24Nov2025
Persoana fizica, regim TVA vanzare teren
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Nov 2025
Intrebare:
Ce obligatii fiscale are o persoana fizica, detinatoare a unui teren, in cazul vanzarii acestuia in cursul anului 2026? Pretul de vanzare al terenului este de 1.000.000 euro. Multumesc.
11Iun2025
Vanzarea unei cladiri vechi din Romania catre persoane fizice din Israel: regim TVA si obligatia de raportare in e-Factura
de
Profeanu Laura
valabil la 11 Iun 2025
Intrebare:
Vom face vanzare de cladire veche, achizitionata fara TVA. Beneficiarii sunt doua persoane fizice din Israel, fara cetatenie romana.
Vanzarea se va face cu scutire de TVA?
Factura trebuie declarata in ro e-Factura, daca beneficiarii sunt de alta nationalitate?
05Nov2025
Vanzare spatiu comercial. Regim TVA persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
Detin ca persoana fizica un spatiu comercial de 146,8 mp din 2019. Vreau sa-l vand unei alte persoane fizice cu pretul de 700.000 lei. Pentru aceasta tranzactie datorez TVA sau alte impozite?
Dupa vanzare, trebuie sa ma declar platitor de TVA? Daca mai vand ulterior in anul acesta un teren cu pretul de 5.000 euro devin platitor de TVA si trebuie sa platesc TVA? E mai bine sa vand terenul in ...
07Feb2025
Vanzare de apartamente. Regim tva persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 07 Feb 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine doua apartamente unul achizitionat in 2022 (care a fost inchiriat) si unul achizitionat in 2017 (in care a locuit si locuieste si in prezent). In anul 2025 vinde apartamentul achizitionat in 2022 pentru suma de 800.000 lei, daca vinde si apartamentul din 2017 va trebui sa se inregistreze in scopuri de TVA, dat fiind faptul ca este a 2 tranzactie imobiliara in acelasi ...
05Aug2025
Cota si regim TVA pentru livrare cereale in Romania
de
Amelia Dumitras
valabil la 05 Aug 2025
Intrebare:
Conform hotararii pentru modificarea titlului TVA din normele metodologice din 01 August totusi cum facturez cereale - Nc 1001-1008, pentru neplatitori de TVA si pentru arendatori?
19Mar2025
Persoana fizica, achizitie autovehicul de la o companie din Germania, regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 19 Mar 2025
Intrebare:
Sunt PF cu cod valid de TVA pentru venituri din drepturi autor ce au depasit plafonul de scutire. Lunar declar si platesc 19% aplicata la valoarea facturata catre o PJ cu care am inchieiat contract de drepturi de autor. Intrebare: daca doresc sa achizitonez o masina noua din Germania, beneficiez de taxare inversa si nu trebuie sa achit TVA-ul in Romania? Inteleg ca furnizorul imi va factura ...
21Aug2025
PFA activitati de inchiriere
de
Gina Popescu
valabil la 21 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA, neplatitor de TVA, activitate principala cod CAEN 7499 - Alte activitati profesionale, stiintifice si tehnice n.c.a., deschide punct de lucru la un hotel inchiriat pe codurile CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si perioade scurte de durata si CAEN 6820 - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate.
Va lucra cu platforma PynBooking, care va ...
08Iul2025
Obligatii persoana fizica pentru imobile inchiriate prin AIRBNB si BOOKING
de
Florentina Buzea
valabil la 08 Iul 2025
Intrebare:
Detin, in calitate de persoana fizica, 4 imobile (apartamente) pe care le inchiriez in regim booking/airbnb (pe perioade scurte - max 30 de zile). Apartamentele sunt locate: 2 in Bucuresti, 1 Constanta si 1 Iasi.
1) Dpdv impozit pe venit anual optiunea ar fi de platit la Norma de venit. Avand in vedere locatiile diferite, practic voi fi in situatia de a cumula 4 norme de venit (cate 1 pentru ...
03Oct2025
PFA avocat. Conditii incetare aplicare regim de TVA
de
Nicolae Liviu
valabil la 03 Oct 2025
Intrebare:
Daca un avocat, care este PFA, s-a inregistrat in scopuri de TVA deoarece a depasit plafonul, mai poate solicita vreodata sa se scoata din evidenta TVA sau va ramane mereu inregistrat indiferent de CA?
25Aug2025
Reguli noi pentru firmele din Romania care aplica regimul special de scutire de TVA in alte state membre
de
Portal Persoane Fizice
25 Aug 2025
Proiectul de ordonanta ce modifica Codul fiscal introduce o serie de reguli pentru persoanele impozabile stabilite in Romania care intentioneaza sa beneficieze de regimul special de scutire pentru intreprinderile mici in alte state membre ale Uniunii Europene. Prevederile reprezinta transpunerea Directivei (UE) 2020/285 si au ca scop uniformizarea tratamentului aplicat micilor intreprinderi pe ...
08Apr2026
Asociere participatiune persoana fizica persoana juridica. Constructie imobile
de
Vera Constantin
valabil la 08 Apr 2026
Intrebare:
O persoana fizica, neinregistrata in scopuri de TVA, detine in proprietate un teren intravilan. In vederea dezvoltarii unui proiect imobiliar, in speta, construirea unor hale industriale si spatii de birouri, incheie un acord de asociere in participatiune cu subscrisa societate.
Societatea va edifica pe cheltuiala sa imobilele, pe terenul persoanei fizice, iar la finalizarea proiectului, ...
07Nov2025
Regimul TVA al livrarii de bunuri imobile de catre o persoana fizica
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica (neautorizata) vinde in anul 2022 locuinta personala cu suma de 200.000 euro. In anul 2025 vinde un teren construibil cu suma de 14.000 euro. Tot in anul 2025 construieste un duplex si doreste sa vanda pana la sfarsitul anului 2025 jumatate duplex cu suma de 150.000 euro. Cealalta jumatate duplex doreste sa o vanda in anul 2027.
Din punct de vedere al TVA ce obligatii are ...
28Oct2025
Vanzare pensiune proprietar persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 28 Oct 2025
Intrebare:
Eu si mama mea detinem ca persoane fizice cladirea conform extras CF. Am schimbat de anul trecut destinatia cladirii din casa locuit in pensiune pentru ca sa se intre in legalitate si sa se poata autoriza activitate cazare pe acest imobil pentru firma din contract comodat care apare in extras. Imobilul a fost folosit doar pentru turism din 2007.
Vrem sa vindem cladirea si nu stim ce este ...
13Oct2025
Persoana fizica. Vanzare imobile inchiriate prin intermediul unei societati. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare a achizitonat imobile pe care le-a inchiriat timp de 3 ani (acestea au fost puse la dispozitia unei societati unde persoana fizica este asociat unic pe baza unui contract de comodat, iar societatea a emis facturi si a incasat chiria. Societatea a achitat impozitele ce au rezultat din facturarea chiriilor.) Persoana fizica vrea sa vanda cele 2 imobile. ...
02Sep2025
Vanzare imobil si teren
de
Vera Constantin
valabil la 02 Sep 2025
Intrebare:
Vanzare imobil detinut de persoana juridica catre o persoana fizica
Am urmatoarea speta:
IMOBIL TEREN achizitionat in anul 2012 de la o persoana juridica.
800.000 200.000 (tva)
AMORTIZAT 200.000
Monografie
461 - 7583 = 1.200.000
6583 - 212 = 600.000
2812 - 212 = 200.000
Va rog sa-mi spuneti daca este bine si sa lamuriti va rog, ce fac cu TVA ul fiind vorba de un ...
07Apr2025
Vanzare bun imobil, conditii reincadrare persoana fizica in persoana impozabila TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Apr 2025
Intrebare:
Un SRL cu activitate de cazare foloseste, in acest scop, o cladire (pensiune) care este proprietatea actionarului principal al firmei (prin contract de comodat). Firma este platitoare de tva, dar doreste sa iasa de la tva intrucat nu a depasit plafonul de 300.000 lei la 31.12.2024. Actionarul principal doreste sa vanda societatea cu tot cu cladirea - pensiune. In aceasta situatie, proprietarul ...
17Mar2025
Colaborare PFA cu un singur client din SUA
de
Vera Constantin
valabil la 17 Mar 2025
Intrebare:
1. Un PFA cu activitate de creare softuri are contract numai cu un singur client din SUA, astfel emite catre aceasta lunar factura fiscala. Locul si programul de lucru este independent de aceasta societate. Se considera indeplinite cele 4 conditii de independenta. Totusi, exista vreun risc fiscal privind acesta activitate?
2. Acelasi PFA are in patrimoniu mai multe obiecte de inventar, ...
11Feb2025
Vanzare teren catre asociat persoana fizica. Regim fiscal
de
Constanta Popa
valabil la 11 Feb 2025
Intrebare:
O persoana juridica vinde un teren catre o persoana fizica. Persoana fizica este asociat unic in societatea respectiva.
Ce limitari legale sunt legate de pretul de vanzare ?
Trebuie facut raport de evaluare?
Va rugam sa ne dati informatii cu privire la toate aspectele legale la aceasta vanzare: impozite, TVA, pret vanzare, etc.
25Feb2026
Inchiriere in scop turistic. Casa de marcat, emitere facturi si TVA aferenta Booking
de
Nicolae Liviu
valabil la 25 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica identificata cu CNP inchiriaza un apartament in regim hotelier incepand cu 2026 (pana la 7 camere, fara a avea o forma de organizare/CIF). Are obligatia de a avea casa de marcat si/sau sa emita facturi pe care sa le incarce in e-Factura? Daca inchiriaza in regim hotelier prin plarforme Booking, cine are obligatia de a achita TVA inscris pe factura de comision?
09Dec2025
Servicii psihologice prestate in Romania catre persoane fizice si juridice
de
Profeanu Laura
valabil la 09 Dec 2025
Intrebare:
Serviciile de psihologie care se presteaza fizic si pe zoom de catre un psiholog (nu este medic psihiatru) catre persoane fizice si juridice rezidente, intracomunitare si extracomunitare de la un neplatitor de TVA, ce regim de TVA au? Dar daca ar fi platitor de TVA? Cum ar fi corect sa intocmesca facturile? Mentionez ca are cod de TVA intracomunitar.
05Aug2025
Intreprindere individuala. Cota TVA regim agricultori
de
Vera Constantin
valabil la 05 Aug 2025
Intrebare:
Intreprindere individuala care aplica regimul special de TVA pentru agricultori. In anul 2024 cota a fost 8%. Ce cota se aplica dupa 1 august 2025?
30Iul2025
Tratament fiscal vanzare terenuri - persoana fizica
de
Costin A. Istrate
valabil la 30 Iul 2025
Intrebare:
O persoana fizica a dobandit prin donatie mai multe terenuri (20 terenuri) in urma cu 2 ani si 10 luni.
Daca a vandut anul trecut un teren, anul acesta un alt teren (singura vanzare din fiecare an) care este regimul de impozitare din perspectiva impozitului, TVA-ului si CASS-ului? Care va fi regimul fiscal aplicabil de la 01.08.2025?
14Iul2025
PFA - Platitor sau neplatitor TVA - Cod CAEN 8622
de
Florentina Buzea
valabil la 14 Iul 2025
Intrebare:
Va rog, in ce conditii un PFA (CAEN 8622) trece la regim de platitor de TVA: daca depaseste valoarea facturilor incasate pragul de 300.000 lei, in cursul anului financiar.
PFA este obligat sa depuna 070 si sa se declare platitor de TVA incepand cu urmatoarea factura sau cu urmatoarea luna?
17Mar2025
Refacturare cheltuieli
de
Profeanu Laura
valabil la 17 Mar 2025
Intrebare:
Un cabinet de servicii juridice organizat ca PFA, platitor de TVA la incasare, poate factura clientului, conform contractului de asistenta juridica, cheltuielile de deplasare efectuate in anul precedent? Care sunt implicatiile fiscale si legale ale unei astfel de facturari? De asemenea, cum facturez clientului cazarea in valoare de 250 lei, din care 20.64 lei TVA 9%? Multumesc.
06Mar2026
Anulare cod de TVA din oficiu. Radiere PFA
de
Gina Popescu
valabil la 06 Mar 2026
Intrebare:
Context: o persoana fizica a fost obligata sa se inregistreze ca platitor de TVA si PFA pentru tranzactii imobiliare (2 intr-un an). Pentru ca nu a avut tranzactii deloc in perioada respectiva si pentru ca s-au depus deconturi pe zero, ANAF a anulat codul de TVA din oficiu. PFA-ul doreste sa radieze aceasta entitate, deoarece nu desfasoara activitati economice. Va rog sa imi spuneti care sunt ...
04Mar2026
Vanzare tablouri in Marea Britanie
de
Vera Constantin
valabil la 04 Mar 2026
Intrebare:
Sunt pictor fara cod fiscal, lucrez pe CNP, pe drepturi de autor; am contract din 2021 cu o galerie din Marea Britanie care se ocupa de gasirea cumparatorilor, retine un comision si imi vireaza in contul bancar suma incasata (mai putin comisionul retinut); am depasit plafornul de TVA de 300.000 lei in 2022, trebuia sa ma inregistrez in scopuri de TVA, dar aceasta informatie nu mi-a fost adusa ...
23Feb2026
Persoana fizica obligativitate intregistrare in scopuri de TVA in cazul vanzarii unui teren
de
Gina Popescu
valabil la 23 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un teren in valoare de 500.000 lei.
Vanzarea se face cu plata in 36 rate. Cand devine vanzatorul platitor de TVA?
Din start, avand in vedere valoarea de 500.000 lei sau cand ratele cumulate depasesc plafonul de 395.000 lei?
19Feb2026
Venituri din inchirierea in scop turistic in anul 2025. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 19 Feb 2026
Intrebare:
Detin o casa cu o camera pe care o inchiriez prin Booking. Activitatea a inceput in 2025. Am primit facturi de comision de la Booking. Trebuie sa platesc TVA in Romania pentru aceste sume? Care este procedura?
Pot deduce cheltuieli chiar daca sunt persoana fizica? Sa depun Declaratia Unica cu venitul real, dupa ce scad aceste cheltuieli? Ar fi mai bine sa trec pe PFA?
13Feb2026
Cesiune drept de folosinta marca in schimbul unei redevente
de
Gina Popescu
valabil la 13 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica detinatoare a unui brand inregistrat il cedeaza in schimbul unei redevente lunare unei societati comerciale. Suma lunara ce urmeaza a fi facturata societatii comerciale este de aproximativ 500.000 lei. Avans in vedere ultimele modificari legislative, care este procedura de urmat in acest caz?
Trebuie sa se inregistreze ca si platitor de tva lunar sau trimestrial?
Este ...
12Feb2026
Inregistrare in scopuri de TVA persoana fizica pentru venituri realizate din chirii
de
Gina Popescu
valabil la 12 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza un imobil catre o societate comerciala. In decursul unui an, venitul brut din chirie depaseste plafonul de TVA. Ce obligatii declarative si de inregistrare are persoana fizica? Daca trebuie sa se inregistreza ca platitor de TVA cum va proceda in continuare avand in vedere ca veniturile din chirii sunt scutite de TVA.
Un produs marca 