30 intrebari si raspunsuri despre transfer proprietati imobiliare din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre transfer proprietati imobiliare si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 21 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
30Iul2025
Tratament fiscal vanzare terenuri - persoana fizica
de
Costin A. Istrate
valabil la 30 Iul 2025
Intrebare:
O persoana fizica a dobandit prin donatie mai multe terenuri (20 terenuri) in urma cu 2 ani si 10 luni.
Daca a vandut anul trecut un teren, anul acesta un alt teren (singura vanzare din fiecare an) care este regimul de impozitare din perspectiva impozitului, TVA-ului si CASS-ului? Care va fi regimul fiscal aplicabil de la 01.08.2025?
31Mar2025
Vanzarea imobilelor de catre mostenitori si fosti soti - posibil scutita de impozit. Ce prevede noul proiect de modificare a Codului fiscal
de
Profeanu Laura
31 Mar 2025
Un nou proiect legislativ aflat in dezbaterea Senatului propune completarea Codului fiscal cu doua noi exceptii de la plata impozitului pe transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. Initiatorii urmaresc o mai buna echitate fiscala in cazuri considerate sensibile din punct de vedere social: succesiuni si partaje dupa divort.
Ce modificari sunt propuse?
Conform ...
19Ian2026
Regimul fiscal al operatiunilor imobiliare din Romania si din strainatate ale unei PF
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica romana (rezidenta in Romania) detine in patrimoniu personal urmatoarele bunuri:
- O casa in Spania detinuta mai putin de 3 ani
- O casa in Germania detinuta mai mult de 3 ani din care a realizat venituri din chirii declarate si impozitate in statul german. Veniturile din strainatate au fost declarate si in DU in Romania
- 1 parcela teren construibil in Romania
In anul ...
04Feb2026
Persoana fizica. Impozit cu retinere la sursa
de
Vera Constantin
valabil la 04 Feb 2026
Intrebare:
Daca un intreprinzator persoana fizica nu are venituri din activitate, dar are venituri cu retinere la sursa, trebuie sa plateasca contributia la asigurarile de sanatate si trebuie sa includa aceste venituri in Declaratia Unica?
03Feb2026
Colaborare cu persoana fizica sau PFI
de
Vera Constantin
valabil la 03 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica (identificata cu CNP) are un contract de mandat cu o societate de brokeraj, din care incaseaza un comision pentru politele emise. Nu se retine impozit la acest comision, deoarece in contract se stipuleaza ca plata impozitelor si contributiilor este in responsabilitatea persoanei fizice. Ulterior, persoana fizica isi infiinteaza un PFI pentru aceasta activitate, insa ...
12Dec2025
Obligatii fiscale privind veniturile din transferul bunurilor din patrimoniul personal
de
Dani Cucu
valabil la 12 Dec 2025
Intrebare:
Persoana fizica care isi vinde lucrurile vechi pe Vinted si incaseaza in cont bancar aceste sume, sunt venituri impozabile?
27Nov2025
Plata administrator. Venituri din alte surse
de
Vera Constantin
valabil la 27 Nov 2025
Intrebare:
Actionarul societatii (care nu este salariat pe baza de contract de munca sau de mandat) doreste sa fie platit, in baza unei conventii civile, pentru prestarea unui serviciu catre societatea sa.
Este corect din punct de vedere fiscal pentru societate? Este deductibila cheltuiala la calculul impozitului pe profit?
17Nov2025
Venituri din alte surse pentru activitati ocazionale
de
Vera Constantin
valabil la 17 Nov 2025
Intrebare:
Avem un contract cu o persoana fizica care ne va desena un grafiti pentru un skatepark pe care il realizeaza firma noastra. PF nu este angajat, nu are firma, face ocazional astfel de activitati artistice. Va rog sa-mi spuneti daca suntem obligati la retinerea si virarea CAS si CASS. Valoarea lucrarii este de 3.000 lei si pentru PF este singura lucrare care o face in 2025. In contract nu este ...
07Nov2025
Regimul TVA al livrarii de bunuri imobile de catre o persoana fizica
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica (neautorizata) vinde in anul 2022 locuinta personala cu suma de 200.000 euro. In anul 2025 vinde un teren construibil cu suma de 14.000 euro. Tot in anul 2025 construieste un duplex si doreste sa vanda pana la sfarsitul anului 2025 jumatate duplex cu suma de 150.000 euro. Cealalta jumatate duplex doreste sa o vanda in anul 2027.
Din punct de vedere al TVA ce obligatii are ...
05Nov2025
Sume primite de la rude in contul personal: trebuie declarate in Declaratia unica?
de
Profeanu Laura
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica incaseaza lunar in contul personal sume diverse (de la rude si diversi membri ai familiei), pentru diverse cheltuielile efectuate strict in interesul personal. Sumele au valori mari, 5000 euro, 7000 euro etc. Este un plafon lunar/anual de incasari si care la depasirea acestui plafon trebuie depusa Declaratia Unica, alte obligatii de plata sau declarative are?
Mentionez ca ...
05Nov2025
Vanzare spatiu comercial. Regim TVA persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
Detin ca persoana fizica un spatiu comercial de 146,8 mp din 2019. Vreau sa-l vand unei alte persoane fizice cu pretul de 700.000 lei. Pentru aceasta tranzactie datorez TVA sau alte impozite?
Dupa vanzare, trebuie sa ma declar platitor de TVA? Daca mai vand ulterior in anul acesta un teren cu pretul de 5.000 euro devin platitor de TVA si trebuie sa platesc TVA? E mai bine sa vand terenul in ...
23Oct2025
Vanzarea unui drum de acces realizat de o persoana fizica. Se aplica TVA?
de
Profeanu Laura
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica achizitioneaza un teren intravilan categoria curti/constructii cu pretul de 300.000 lei. Terenul se invecineaza cu cel al unei societati comerciale care construieste o hala de productie in acea zona si are nevoie de o cale de acces prin terenul persoanei fizice. Conform unei intelegeri intre cei doi vecini, persoana fizica amenajeaza un drum de acces pe cheltuiala proprie ...
13Oct2025
Persoana fizica. Vanzare imobile inchiriate prin intermediul unei societati. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare a achizitonat imobile pe care le-a inchiriat timp de 3 ani (acestea au fost puse la dispozitia unei societati unde persoana fizica este asociat unic pe baza unui contract de comodat, iar societatea a emis facturi si a incasat chiria. Societatea a achitat impozitele ce au rezultat din facturarea chiriilor.) Persoana fizica vrea sa vanda cele 2 imobile. ...
09Oct2025
Vanzare imobil proprietate personala
de
Vera Constantin
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare:
Care sunt obligatiile unei persoane fizice la vanzare unui imobil si/sau teren proprietate personala? La ce suma devine platitoare de TVA si in ce cota?
16Sep2025
Venituri din chirii din Franta. Declaratia unica
de
Vera Constantin
valabil la 16 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica romana cu domiciliul in Romania detine un imobil in Franta pe care il inchiriaza care o pesoana fizica din Franta.
Ce obligatii declarative are atat in Romania cat si in Franta in momentul inchirierii si de asemenea ce obligatii are in ce priveste declararea veniturilor obtinute din inchirierea imobilului in ambele state.
16Sep2025
Vanzare teren proprietate personala
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 16 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine un teren obtinut prin contract de vanzare in 2023. Terenul a fost intre timp parcelat in 3 loturi. Loturile sunt neconstruibile (terenul era neconstruibil si inainte de parcelare). Ele ar putea deveni construibile doar prin alipirea cu alte parcele alaturate (detinute de altcineva), indeplinind astfel deschiderea necesara pentru acces la drum. In cazul in care este ...
26Aug2025
Venituri impozabile obtinute din Romania de catre nerezidenti
de
Profeanu Laura
valabil la 26 Aug 2025
Intrebare:
Va rog sa-mi raspundeti ce taxe plateste un nerezident sau daca plateste in Romania (procentual) pentru venituri din dividende, din dobanzi bancare (credit asociat), din vanzari imobile proprii, din chirii imobile la persoane fizice si juridice si din salarii. Persoana nerezidenta are NIF.
12Iun2025
Persoana fizica, venituri din sponsorizari si donatii
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 12 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica primeste sponsorizari si donatii, in mod recurent, de la alte persoane fizice. Are obligativitatea de a plati impozitul aferent sponsorizarilor? Daca da, care este plafonul de la care se impoziteaza si care este cota de impozitare?
26Mai2025
Venituri din strainatate. Plata impozit si contributii
de
Vera Constantin
valabil la 26 Mai 2025
Intrebare:
O persoana fizica obtine venituri din strainatate (Cipru), in anii 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 si 2024. Are obligatia sa depuna declaratia unica, pentru fiecare an cu venitul obtinut si sa calculeze impozitul pe venit, precum si CASS?
15Mai2025
INSTRUCTIUNI de completare a formularului 212 Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice
de
Portal Persoane Fizice
15 Mai 2025
INSTRUCTIUNI
de completare a formularului 212
"Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice"
Declaratia se completeaza si se depune de catre persoanele fizice care in anul 2024 au realizat, individual sau intr-o forma de asociere, venituri/pierderi din Romania sau/si din strainatate si care datoreaza ...
14Mai2025
Nerezidenti. Chirie in Romania
de
Gina Popescu
valabil la 14 Mai 2025
Intrebare:
O persoana de origine romana domiciliata in Germania inchiriaza un imobil proprietate personala aflat in Romania catre o societate comerciala romana. Care sunt obligatiile proprietarului din punct de vedere fiscal? Impozitul pentru chirii se retine si se declara normal sau este nevoie de certificat de rezidenta fiscala a proprietarului tinand cont de foarte multi ani e rezident german?
14Mai2025
Intreprindere individuala. Activitati agricole. Contract de superficie
de
Dani Cucu
valabil la 14 Mai 2025
Intrebare:
O intreprindere individuala care desfasoara activitati agricole, impozitata pe norma de venit, tine evidenta contabila in partida simpla. In anul 2024 incaseaza venituri dintr-un contract de superficii pentru un teren agricol detinut in patrimoniul intreprinderii individuale, in suma de 37.072 TVA 19% = 44.116 lei.
Ce obligatii fiscale are persoana fizica titulara a intreprinderii, ...
22Apr2025
Sponsorizari primite. Declaratia unica
de
Vera Constantin
valabil la 22 Apr 2025
Intrebare:
In cazul unei persoane fizice care a primit o sponsorizare de la un ONG (o asociatie), pentru persoana fizica care a primit aceasta sponsorizare, suma din sponsorizare trebuie declarata in Declaratia Unica? Suma s-a primit anul acesta.
Multumesc.
04Apr2025
Impozite si declaratii pentru donatii, ajutoare si cadouri datorate de persoanele fizice
de
Profeanu Laura
valabil la 04 Apr 2025
Intrebare:
Avand in vedere noul cod fiscal care impune anumite taxe, impozite cu modificari din 01.07.2024, solicit din partea dvs. lamuriri cu referire la urmatoarea speta:
Daca o persoana fizica primeste in contul bancar sume de bani cu titlul de donatie, ajutor familial, cadou, sume de bani primite atat din tara cat si din strainatate, ce impozite vin platite la stat functie de sumele cu ...
17Mar2025
Colaborare PFA cu un singur client din SUA
de
Vera Constantin
valabil la 17 Mar 2025
Intrebare:
1. Un PFA cu activitate de creare softuri are contract numai cu un singur client din SUA, astfel emite catre aceasta lunar factura fiscala. Locul si programul de lucru este independent de aceasta societate. Se considera indeplinite cele 4 conditii de independenta. Totusi, exista vreun risc fiscal privind acesta activitate?
2. Acelasi PFA are in patrimoniu mai multe obiecte de inventar, ...
05Mar2025
Stopaj la sursa pentru achizitia unei sere second-hand de la persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 05 Mar 2025
Intrebare:
Am un client, societate comerciala romana, platitoare de impozit profit, platitor de TVA care urmeaza sa achizitioneze de la o persoana fizica romana o sera second hand.
In contract se specifica asa:
Structura Sera formata din urmatoarele componente: arce, stalpi, ranforsari, capitele, aeroterme de caldura, motoare deschidere ferestre, sistem de deschidere ferestre, cabluri de ...
05Feb2025
Obligatii fiscale ale persoanei fizice nerezidente pentru veniturile din inchiriere obtinute din Romania
de
Profeanu Laura
valabil la 05 Feb 2025
Intrebare:
Persioana fizica, nerezidenta in Romania (rezidenta in Ungaria), detine in Romania 4 case de vacanta pe care le inchiriaza unui SRL din Romania, care le foloseste in scop turistic. Valoarea chiriei pentru cale 4 case este de 80.000 euro pe an.
Intrebare:
Ce obligatii declarative are persoana fizica, rezidenta a statului Ungar?
Care este regimul de impozitare?
Daca se datoreaza CASS.
...
22Ian2025
Radiere PFA. Declaratia Unica
de
Florentina Buzea
valabil la 22 Ian 2025
Intrebare:
PFA care a depasit plafonul de 25000 eur pe anul 2024, intra in sistem real din 2025. Declaratia unica pentru 2024 este depusa si taxele pe 2024 sunt platite.
Estimeaza ca in anul 2025 nu va obtine venituri, urmand ca PFA-ul sa fie radiat in luna februarie 2025.
Cand trebuie depusa declaratia unica si care sunt taxele obligatorii de plata pe anul 2025?
14Ian2025
Declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice
de
Profeanu Laura
valabil la 14 Ian 2025
Intrebare:
O persoana fizica ce obtine in anul 2025 venituri din chirii si venituri din dividende (peste plafonul maxim) cand este obligata sa depuna declaratia unica: la 30 zile dupa atingerea plafonului sau pana pe 25 mai 2026? Multumesc frumos.
01Ian2025
Venituri ale persoanelor fizice nerezidente
de
Profeanu Laura
valabil la 01 Ian 2025
Intrebare:
1. Nerezident din Elvetia angajat la o societate din Romania cu program de 8 ore lucreza permanent la societate i se poate aplica vreo exceptie la plata obligatiilor salariale?Mentionez ca detine un certificat de rezidenta fiscala din Elvetia.
2. Nerezident din Elvetia realizeaza venituri din chirii din imobile si detine un certificat de rezidenta fiscala din Elvetia ce obligatii de plata ...
Un produs marca 