21 intrebari si raspunsuri despre vanzare apartament din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre vanzare apartament si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 23 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
20Iun2025
TVA la vanzarea unui apartament nou de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Iun 2025
Intrebare:
Doresc consultanta pe o problema legata de plata TVA ca persoana fizica la vanzarea unui apartament constructie noua.
In octombrie 2024 am vandut un apartament achizitionat cu credit prima casa in care am locuit 13 ani.
In noiembrie 2024 am achizitionat un apartament cu TVA 9% de la constructor (constructie noua).
Vreau sa vand acest apartament, dar nu stiu daca trebuie sa platesc ...
11Sep2025
Vanzare apartamente din patrimoniul personal
de
Gina Popescu
valabil la 11 Sep 2025
Intrebare:
Persoana fizica vinde 2 apartamente vechi din patrimoniul personal. Un apartament se da la schimb cu o casa (deci tot vanzare - cumparare) si la un altul este doar vanzare. Pretul celor 2 apartamente vandute: 190.000 euro. Care este impactul din punct de vedere TVA al vanzarii celor 2 apartamente din proprietatea familiei?
14Iul2025
Vanzare apartamente catre asociat nerezident
de
Gina Popescu
valabil la 14 Iul 2025
Intrebare:
Va rog sa-mi spuneti in ce conditii (referitor la TVA si impozitul pe profit) o societate poate vinde 2 apartamente pe care le detine catre asociatul unic (cetatean portughez). Un apartament este mai mare de 120 mp si unul mai mic. De asemenea, va rog sa-mi spuneti ce cota de TVA poate aplica.
20Ian2026
Tratamentul TVA al vanzarii unui apartament din patrimoniul personal de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un apartament la valoarea de 450.000 lei. Apartamentul conform art. 269 /2 a fost folosit in scop personal de persoana fizica. Aceasta plateste utilitatile si nu exista contract de inchiriere sau de comodat. Va fi singura tranzactie din anul 2026 si este o tranzactie ocazionala. Intrebarea este daca va deveni platitoare de TVA cu aceasta tranzactie.
09Sep2025
Vanzare imobil catre persoana fizica
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 09 Sep 2025
Intrebare:
O societate comerciala, platitoare de TVA, vinde un apartament catre o perosana fizica. Apartamentul a fost achizitionat in anul 2012; are o suprafata sub 70 m2.
Factura catre persoana fizica se va face cu TVA?
17Iul2025
Asociere participatiune persoana juridica, persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 17 Iul 2025
Intrebare:
Va rugam sa ne precizati daca in cazul unui contract incheiat de asociere in participatiune dintre o societate SRL si o PF prin care s-a format o asociatie fara personalitate juridica in vederea desfasurarii pe terenul persoanei fizice a unor lucrari de pregatire a terenului, este necesar sa se depuna bilant contabil sau alte documente pentru noua societate la ANAF. Mentionam ca aceasta a fost ...
07Feb2025
Vanzare de apartamente. Regim tva persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 07 Feb 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine doua apartamente unul achizitionat in 2022 (care a fost inchiriat) si unul achizitionat in 2017 (in care a locuit si locuieste si in prezent). In anul 2025 vinde apartamentul achizitionat in 2022 pentru suma de 800.000 lei, daca vinde si apartamentul din 2017 va trebui sa se inregistreze in scopuri de TVA, dat fiind faptul ca este a 2 tranzactie imobiliara in acelasi ...
30Iun2025
Persoana fizica tranzactii imobiliare, obligativitate inregistrare in scopuri de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica a vandut in 2023 un teren construibil cu autorizatie de constructie complex rezidential.
In 2025 doreste sa vanda o cladire formata din 3 apartamente, fiecare cu CF diferit: un apartament folosit ca locuinta proprie iar celelalte doua date in chirie de la data achizitionarii (2021).
Dupa vanzarea terenului din 2023 nu s-a inregistrat ca platitor de TVA, fiind vorba de o ...
04Sep2025
Vanzare apartemente cu plata in rate
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 04 Sep 2025
Intrebare:
O PFA, care este dezvoltator imobiliar, a vandut apartamente astfel:
- catre un client in decembrie 2024, pentru care s-a aplicat cota de 5%;
- catre un client in mai 2025, pentru care s-a aplicat cota de 9%.
Ambele au plati in rate, inclusiv in cursul anului 2025. Spuneti-mi care sunt conditiile de indeplinit pentru a factura in continuare cu aceste cote si la ce cota ...
09Iun2026
Venituri constructie apartamente persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 09 Iun 2026
Intrebare:
O persoana fizica contruieste apartamente in perioada 2010-2018 pe cod de TVA ca si persoana fizica impozabila. Ulterior aceste apartamente sunt inchiriate catre terte persoane fizice sau juridice de pe un CIF de inchiriere (depasire 5 contracte) atribuit de ANAF. Incepand cu 01.01.2024 prin schimbarea legislatiei, persoana fizica este obligata sa declare inchirierile pe CNP. In 09.05.2024 ...
09Feb2026
Vanzare imobil de catre persoana fizica notar public
de
Gina Popescu
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica desfasoara activitatea de notar public avand cod de TVA la biroul notarial. Daca aceasta persoana fizica, pe CNP, in anul precedent, a vandut ocazional un imobil, era automat persoana impozabila si trebuia sa colecteze TVA?
20Ian2026
Analiza regimului fiscal si valutar aplicabil transferului de fonduri pentru achizitia unui imobil in Egipt
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa cumpere un apartament in Egipt. Persoana fizica doreste sa obtina rezidenta in Egipt, iar legislatia din Egipt prevede ca poate obtine rezidenta daca este proprietar al unui imobil in Egipt, iar plata pt imobil sa fie facuta dintr-un cont din Egipt intr-un cont din Egipt. Persoana fizica isi deschide cont in EUR in Egipt si transfera 70.000 EUR din contul personal ...
20Nov2025
Achizitie apartament cu TVA 9%
de
Vera Constantin
valabil la 20 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica a incheiat un precontract de vanzare cumparare in data de 29.07.2024 pentru cumpararea unui apartament in valoare de 120.000 euro TVA, curs valutar 4,97 lei/euro. A achitat un avans la data respectica in suma de 19.620 euro. Acum, deoarece cursul valutar a crescut valoarea apartamentului va depasi suma de 600.000 lei si nu se va mai incadra in situatia de a fi facturata ...
10Iul2025
Cabinet avocatura. Achizitie apartament
de
Vera Constantin
valabil la 10 Iul 2025
Intrebare:
In cazul unui cabinet de avocatura la care contabilitatea se tine in partida simpla, acest cabinet a achizitionat un apartament, iar acest apartament sa presupunem ca va fi inchiriat, intrebarea mea este daca cheltuiala cu achizitia si amortizarea lui sunt deductibile? Cu respect.
08Iul2025
Obligatii persoana fizica pentru imobile inchiriate prin AIRBNB si BOOKING
de
Florentina Buzea
valabil la 08 Iul 2025
Intrebare:
Detin, in calitate de persoana fizica, 4 imobile (apartamente) pe care le inchiriez in regim booking/airbnb (pe perioade scurte - max 30 de zile). Apartamentele sunt locate: 2 in Bucuresti, 1 Constanta si 1 Iasi.
1) Dpdv impozit pe venit anual optiunea ar fi de platit la Norma de venit. Avand in vedere locatiile diferite, practic voi fi in situatia de a cumula 4 norme de venit (cate 1 pentru ...
07Apr2025
Vanzare bun imobil, conditii reincadrare persoana fizica in persoana impozabila TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Apr 2025
Intrebare:
Un SRL cu activitate de cazare foloseste, in acest scop, o cladire (pensiune) care este proprietatea actionarului principal al firmei (prin contract de comodat). Firma este platitoare de tva, dar doreste sa iasa de la tva intrucat nu a depasit plafonul de 300.000 lei la 31.12.2024. Actionarul principal doreste sa vanda societatea cu tot cu cladirea - pensiune. In aceasta situatie, proprietarul ...
28Ian2026
Rezidenta fiscala persoana fizica. Lucrul din Germania
de
Vera Constantin
valabil la 28 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica autorizata in Romania (cabinet de avocat) si-a suspendat activitatea in Romania pe o perioada de 3 ani si s-a angajat in Germania (Berlin) la o companie cu sediul la Berlin, ca salariat cu contract individual de munca. Mentionez ca locuieste permanent la Berlin (detine un contract de inchiriere pentru locuinta. Intrebari:
1. care sunt obligatiile fiscale si declarative in ...
19Sep2025
Inchiriere apartament. Deductibilitate cheltuieli si TVA
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 19 Sep 2025
Intrebare:
Am urmatoarele date:
* Administratorul unei societati din Romania, platitoare de TVA, care este asociat unic in firma, vrea sa inchirieze un apartament in Bucuresti pentru activitati de birou;
* Societatea este platitoare de impozit pe profit;
* Administratorul nu este salariat in firma sa si nici intr-o alta societate;
* Inchirierea se va face pe persoana fizica sau ...
19Aug2025
Achizitie si vanzare imobil de catre un PFA. Trecere la platitor de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 19 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA (persoana fizica autorizata) achizitioneaza in anul 2025, in urma unei licitatii de la un executor un imobil (apartament). Executorul emite actul de adjudecare si factura fiscala FARA TVA. Imobilul este construit in jurul anul 2000. PFA-ul in anul 2025 intentioneaza sa vanda acest apartament catre o persoana fizica.
Intrebarea: Factura se va emite cu TVA sau fara TVA si conform carui ...
24Iul2025
Regim si cota TVA aplicabila pentru avans incasat in 2025 si vanzare locuinta in 2026
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Iul 2025
Intrebare:
Societatea noastra construieste un complex de locuinte noi. Cum facturam din punct de vedere al TVA-ului atat catre persoane fizice cat si juridice? Ce cote se aplica atat in momentul de fata cat si dupa data de 01.08.2025?
Daca apartamentele nu vor fi achitate integral pana la data de 01.08.2026 pentru sumele achitate dupa aceasta data ce cota de TVA se aplica avand in vedere modificarile ...
15Mai2025
INSTRUCTIUNI de completare a formularului 212 Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice
de
Portal Persoane Fizice
15 Mai 2025
INSTRUCTIUNI
de completare a formularului 212
"Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice"
Declaratia se completeaza si se depune de catre persoanele fizice care in anul 2024 au realizat, individual sau intr-o forma de asociere, venituri/pierderi din Romania sau/si din strainatate si care datoreaza ...
Un produs marca 