71 intrebari si raspunsuri despre vanzare imobil din perioada 2024 - 2025 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre vanzare imobil si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Se afiseaza 1 - 30 din 71 intrebari si raspunsuri
14Oct2024
Vanzare imobil. Recuperare impozit 3% platit la notar
de
Florentina Buzea
valabil la 14 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica vinde un imobil catre o societate comerciala. Societatea isi asuma in contractul de vanzare ca plata va fi efectuata dintr-un credit de investitii acordat de o banca si garantat de stat.
Notarul incaseaza de la persoana fizica impozitul de 3% conform Codului Fiscal, art. 111, alin. (1), lit. a, si il vireaza catre stat.
Cumparatorul are la dispozitie 4 saptamani pentru a ...
28Oct2024
Dezvoltator imobiliar. Imprumut si vanzare imobile
de
Profeanu Laura
valabil la 28 Oct 2024
Intrebare:
In 2015, dezvoltatorul imobiliar, persoana fizica X, imprumuta de la o alta persoana fizica, Y, o suma de bani pentru a incepe un proiect imobiliar si se inscrie ca platitor de TVA.
In 2018, dezvoltatorul imobiliar, persoana fizica X, incheie antecontracte cu plata in rate cu diversi cumparatori.
Pretul este cu TVA de 5% inclus.
Pana in 2022, ratele au fost platite si facturate cu TVA de ...
19Oct2024
Persoana fizica. Vanzare imobile
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 19 Oct 2024
Intrebare:
O familie detine doua proprietati, care au fost cumparate acum 14 ani. In acte, fiecare proprietate figureaza ca atelier. Aici au fost desfasurate activitati economice. Intrucat societatea care a desfasurat activitatea s-a mutat in alt sediu, proprietarii doresc sa vanda aceste proprietati. Valoarea acestor doua proprietati la vanzare depaseste 300.000 lei. Care este obligatia celor doi soti, ...
14Oct2024
Donatie si vanzare imobile. Persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 14 Oct 2024
Intrebare:
Persoana fizica varstnica, doreste sa doneze din imobile proprietate (cladiri rezidentiale, nerezidentiale si terenuri) catre mostenitorii legali, iar pe unul dintre imobile (teren) doreste sa il vanda catre un cumparator divers interesat. Tranzactia se doreste sa se faca in aceeasi luna/an, iar valoarea vanzarii depaseste limita plafonului de TVA.
Mentionez ca in ultimii 15 ani persoana ...
03Apr2025
Aplicarea TVA la vanzarea unui imobil catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 03 Apr 2025
Intrebare:
Societatea noastra doreste sa vanda un imobil catre o persoana fizica si nu stiu ce TVA sa aplic.
13Oct2024
PFA. Achizitie si vanzare bunuri imobile in scop economic
de
Nicolae Liviu
valabil la 13 Oct 2024
Intrebare:
Persoana fizica cu cod de tva cumpara un apartament in 2024 ca investitie pentru a fi vandut in 2025. Suma aferenta cumpararii apartamentului este cheltuiala in 2024 sau in 2025 se calculeaza diferenta intre pretul de cumparare si pretul de vanzare = venit impozabil?
27Feb2025
Achizitie imobil vechi de la o persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 27 Feb 2025
Intrebare:
Am achizitionat un imobil vechi de la o persoana fizica in anul 2025 intrebare: la vanzarea acestui imobil platesc tva?
22Oct2024
Cesiune parti sociale. Creante neincasate
de
Vera Constantin
valabil la 22 Oct 2024
Intrebare:
In anul 2022, am vandut unei persoane fizice un imobil, cu plata in 4 rate anuale. Ultima rata scadenta este in ianuarie 2025, data pana la care intentionez sa vand societatea. Mentionez ca din anul 2024 societatea nu mai functioneaza. Cum pot incasez ultima rata? Pot incasa ca persoana fizica sau se face plata catre societate, care va avea un nou administrator, intrucat acesta va achita la ...
19Oct2024
Vanzarea de bunuri imobile
de
Portal Persoane Fizice
19 Oct 2024
Impozitarea persoanelor fizice reprezinta o componenta esentiala a oricarui sistem fiscal modern, avand un impact direct asupra veniturilor statului si asupra echilibrului economic si social. Prin reglementarile sale, impozitul pe venit urmareste colectarea unei parti din castigurile realizate de indivizi din diverse surse, precum salarii, investitii, activitati independente sau ...
19Oct2024
Proiect vanzare terenuri si apartamente. Persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 19 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica detine o suprafata de teren si a obtinut, pe persoana fizica, autorizatie de construire pentru mai multe apartamente. Persoana fizica va vinde o parte din teren impreuna cu autorizatia de construire unei societati comerciale si, pentru cealalta parte, va construi apartamente pe persoana fizica si le va vinde.
Ce presupune, din punctul de vedere al TVA si al ...
19Oct2024
Tranzactii cu imobile. Persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 19 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica construieste un imobil format din mai multe apartamente, in scopul vanzarii. Persoana fizica nu s-a autorizat la Registrul comertului si nici nu o poate face in acest moment, deoarece nu poseda o calificare pentru desfasurarea activitatii de Dezvoltator imobiliar - cod CAEN 4110.
Cum se calculeaza impozitul pe venit datorat in momentul vanzarii apartamentelor? Va putea sa ...
16Mai2025
Declaratia unica venituri inchiriere imobile
de
Florentina Buzea
valabil la 16 Mai 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine doua imobile prin contract de vanzare cumparare cu procurator de fonuduri prin donatie. Cumparatorul ii face procura notariala procuratorului de fonduri cu puteri depline in ceeea ce priveste imobilele. Acesta le are inchiriate in regim turistic (booking). Intrebarea este cine depune declaratia unica privind declararea veniturilor?
17Apr2025
Vanzare teren persoana fizica. Calitatea de persoana impozabila pentru TVA
de
Constanta Popa
valabil la 17 Apr 2025
Intrebare:
In situatia in care mai multi proprietari persoane fizice (neplatitoare de tva) ai unui teren doresc sa il vanda unui dezvoltator imobiliar, cum vor proceda in urmatoarele situatii in ceea ce priveste TVA:
1. o singura vanzare a intregului teren actual arabil intravilan, dar suma care ii revine fiecarui proprietar ar fi peste 300.000 ron
2. o singura vanzare a intregului teren daca acesta ...
11Mar2025
TVA la vanzarea unui apartament nou de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 11 Mar 2025
Intrebare:
Doresc consultanta pe o problema legata de plata TVA ca persoana fizica la vanzarea unui apartament constructie noua.
In octombrie 2024 am vandut un apartament achizitionat cu credit prima casa in care am locuit 13 ani.
In noiembrie 2024 am achizitionat un apartament cu TVA 9% de la constructor (constructie noua).
Vreau sa vand acest apartament, dar nu stiu daca trebuie sa platesc ...
18Sep2024
Vanzare teren. Inregistrare in scopuri de TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 18 Sep 2024
Intrebare:
Am vandut in luna aprilie 2024 un teren intravilan achizitionat pe persoana fizica in anul 2006, catre o persoana fizica la suma de 68.000 euro si am primit banii in cont tot in euro.
Am ocazia sa mai vand un teren intravilan in luna noiembrie a acestui an, tot achizitionat de mine pe persoana fizica in anul 2004.
Intrebare: am inteles din ce am citit pe internet ca, daca o persoana fizica ...
18Nov2024
PFA. Achizitie si vanzare bunuri imobile in scop economic. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 18 Nov 2024
Intrebare:
Un PFA cumpara un teren in vederea revanzarii sau parcelarii si revanzarii.
1) Costul terenului se considera o cheltuiala la momentul cumpararii terenului sau in momentul revanzarii (peste cativa ani)?
2) Aceeasi situatie, dar referitoare la un apartament. Daca se cumpara intr-un an si se revinde in cativa ani. Cand este cheltuiala, la momentul cumparare sau la vanzare?
07Oct2024
Tratamentul fiscal al veniturilor din vanzarea unui bun imobil de catre o PFA
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Oct 2024
Intrebare:
PFA detine o pensiune turistica pe care o instraineaza unei persoane fizice.
Ce obligatii decurg din aceasta tranzactie?
Va plati impozit pe venit pe diferenta dintre pretul de vanzare si valoarea ramasa neamortizata?
Va plati si CAS si CASS?
13Iun2025
Vanzare spatiu comercial. Client persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 13 Iun 2025
Intrebare:
O societate care detine un spatiu comercial achizitionat in februarie 2013 de la o persoana fizica doreste sa-l vanda acum tot unei persoane fizice. Oare factura trebuie intocmita cu TVA sau scutita de TVA?
15Mai2025
INSTRUCTIUNI de completare a formularului 212 Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice
de
Portal Persoane Fizice
15 Mai 2025
INSTRUCTIUNI
de completare a formularului 212
"Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice"
Declaratia se completeaza si se depune de catre persoanele fizice care in anul 2024 au realizat, individual sau intr-o forma de asociere, venituri/pierderi din Romania sau/si din strainatate si care datoreaza ...
02Mai2025
Obligatii persoana fizica pentru imobile inchiriate prin AIRBNB si BOOKING
de
Florentina Buzea
valabil la 02 Mai 2025
Intrebare:
Detin in calitate de persoana fizica 4 imobile (apartamente) pe care le inchiriez in regim booking/airbnb (pe perioade scurte - max 30 de zile). Apartamentele sunt locate: 2 in Buc, 1 Constanta si 1 Iasi.
1). Dpdv impozit pe venit anual optiunea ar fi de platit la Norma de venit. Avand in vedere locatiile diferite, practic voi fi in situatia de cumula 4 norme de venit (cate 1 pentru fiecare ...
07Apr2025
Vanzare bun imobil, conditii reincadrare persoana fizica in persoana impozabila TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Apr 2025
Intrebare:
Un SRL cu activitate de cazare foloseste, in acest scop, o cladire (pensiune) care este proprietatea actionarului principal al firmei (prin contract de comodat). Firma este platitoare de tva, dar doreste sa iasa de la tva intrucat nu a depasit plafonul de 300.000 lei la 31.12.2024. Actionarul principal doreste sa vanda societatea cu tot cu cladirea - pensiune. In aceasta situatie, proprietarul ...
02Apr2025
Persoana fizica. Inchiriere in scop turistic
de
Irina Dumitrescu
valabil la 02 Apr 2025
Intrebare:
O persoana fizica neinregistrata, are 3 camere in cladirea unde locuieste, unde ocazional sau la sarbatori, cazeaza anumite persoane, prin Booking. Incasarea o face fie prin cont bancar, fie cash. Cum trebuie sa procedeze pentru declararea venitului? Se inregistreaza si depune declaratia unica sau depune numai declaratia unica in sistem real sau la norma de venit? Multumesc.
31Mar2025
Vanzarea imobilelor de catre mostenitori si fosti soti - posibil scutita de impozit. Ce prevede noul proiect de modificare a Codului fiscal
de
Profeanu Laura
31 Mar 2025
Un nou proiect legislativ aflat in dezbaterea Senatului propune completarea Codului fiscal cu doua noi exceptii de la plata impozitului pe transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. Initiatorii urmaresc o mai buna echitate fiscala in cazuri considerate sensibile din punct de vedere social: succesiuni si partaje dupa divort.
Ce modificari sunt propuse?
Conform ...
12Feb2025
Schimbari legislative pentru cabinetele medicale: colaborari, forma juridica si deductibilitatea cheltuielilor
de
Profeanu Laura
valabil la 12 Feb 2025
Intrebare:
1) Pentru cabinetele medicale aici se includ si cabinetele veterinare, s-a schimbat legislatia in sensul ca ele nu mai pot colabora cu clinici medicale daca sunt SRL-uri.
- Ce inseamna colaboarea?
Poate fi un furnizor de la care achizitionez materiale pentru cabinet?
Poate fi un laborator care face analize pentru cabinet?
- Trebuie sa schimb modul de lucru, sa numai lucrez pe ...
14Ian2025
Donatii online. Persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 14 Ian 2025
Intrebare:
Am un site web de prezentare si vanzare a unei carti.
Iar in site este un buton pentru donatie si cu specificatia ca oricine doreste sa doneze pentru tiparirea cartii in scopuri caritabile si pentru tiparirea ei o poate face.
Daca eu, ca persoana fizica, pun un cont PayPal si cont bancar pentru donatie, este nevoie sa platesc impozit sau daca trebuie sa declar ceva pe partea de finante?
...
13Ian2025
Ajustarea taxei deductibile in cazul bunurilor de capital
de
Profeanu Laura
valabil la 13 Ian 2025
Intrebare:
Un cabinet de avocat (PFA) a achizitionat un autoturism in valoare de 182.311 lei.
Tva-ul aferent de 34.639 lei a fost dedus N50, adica 17.320 lei.
Nu a fost amortizat pana in prezent.
In luna ianuarie 2025 vinde acest autoturism la 126.050 lei si TVA 23.950 lei.
Se ajusteaza TVA in aceasta situatie?
Care este modul de ajustare al TVA-ului?
27Nov2024
Persoane impozabile si activitatea economica
de
Profeanu Laura
valabil la 27 Nov 2024
Intrebare:
O persoana fizica inregistreaza venituri din chirii. In anul 2018 achizitioneaza un teren construibil pe care il vinde in anul 2023 cu o suma care depaseste plafonul de TVA. In anul 2023, persoana fizica nu a mai avut nici o alta tranzactie imobiliara. Tot in anul 2023 persoana fizica a mai avut venituri din drepturi de autor cu o valoare sub plafonul de TVA.
Intrebari:
1. Persoana fizica, ...
22Nov2024
Inchiriere imobil prin BOOKING - AIRBNB
de
Florentina Buzea
valabil la 22 Nov 2024
Intrebare:
PFA, cu cod CAEN 6202 - Activitati de consultanta in tehnologia informatiei, platitor de tva, detine un imobil achizitionat de la o PJ cu taxare inversa (apartament cu 2 camere) pe care doreste sa-l inchirieze in regim hotelier (booking, airbnb). Ce obligatii declarative are? Va trebui sa-si activeze CAEN-ul de inchiriere? Dar facturile emise vor fi cu tva?
In cazul in care va dori sa-si ...
15Nov2024
Achizitie apartament in Italia. Asociat nerezident
de
Vera Constantin
valabil la 15 Nov 2024
Intrebare:
Pe numele persoanei fizice (cetatean strain, cu NIF, dar care are o firma in Romania ca asociat unic) a achizitionat jumatate dintr-un apartament in Milano. Achizitia e pe persoana fizica, nu are legatura cu firma.
Intrucat proprietatea este in Italia si exista un tratat de interzicere a dublei impuneri intre Italia si Romania, puteti confirma ca impozitele vor fi platite in Italia si nu va ...
12Nov2024
Persoana fizica (neautorizata) platitoare de tva si neinregistrata la ONRC
de
Vera Constantin
valabil la 12 Nov 2024
Intrebare:
Speta 1)
O persoana fizica cu cod de tva (nu este PFA) are venituri din mai multe activitati (chirii, imobiliare, dividende). El cumpara un apartament cu promisiune de vanzare in anul 2024, insa apartamentul urmeaza sa fie finalizat in 2026. Banii se considera cheltuiala (in 2024) pentru suma platita sau urmeaza sa fie inregistrati la cheltuiala la finalizare (in 2026)?
Speta 2)
In ...
Un produs marca 