61 intrebari si raspunsuri despre vanzare imobil din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre vanzare imobil si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 48 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 61 intrebari si raspunsuri
02Sep2025
Vanzare imobil si teren
de
Vera Constantin
valabil la 02 Sep 2025
Intrebare:
Vanzare imobil detinut de persoana juridica catre o persoana fizica
Am urmatoarea speta:
IMOBIL TEREN achizitionat in anul 2012 de la o persoana juridica.
800.000 200.000 (tva)
AMORTIZAT 200.000
Monografie
461 - 7583 = 1.200.000
6583 - 212 = 600.000
2812 - 212 = 200.000
Va rog sa-mi spuneti daca este bine si sa lamuriti va rog, ce fac cu TVA ul fiind vorba de un ...
13Oct2025
Persoana fizica. Vanzare imobile inchiriate prin intermediul unei societati. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare a achizitonat imobile pe care le-a inchiriat timp de 3 ani (acestea au fost puse la dispozitia unei societati unde persoana fizica este asociat unic pe baza unui contract de comodat, iar societatea a emis facturi si a incasat chiria. Societatea a achitat impozitele ce au rezultat din facturarea chiriilor.) Persoana fizica vrea sa vanda cele 2 imobile. ...
19Aug2025
Achizitie si vanzare imobil de catre un PFA. Trecere la platitor de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 19 Aug 2025
Intrebare:
Un PFA (persoana fizica autorizata) achizitioneaza in anul 2025, in urma unei licitatii de la un executor un imobil (apartament). Executorul emite actul de adjudecare si factura fiscala FARA TVA. Imobilul este construit in jurul anul 2000. PFA-ul in anul 2025 intentioneaza sa vanda acest apartament catre o persoana fizica.
Intrebarea: Factura se va emite cu TVA sau fara TVA si conform carui ...
09Feb2026
Vanzare imobil de catre persoana fizica notar public
de
Gina Popescu
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica desfasoara activitatea de notar public avand cod de TVA la biroul notarial. Daca aceasta persoana fizica, pe CNP, in anul precedent, a vandut ocazional un imobil, era automat persoana impozabila si trebuia sa colecteze TVA?
09Oct2025
Vanzare imobil proprietate personala
de
Vera Constantin
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare:
Care sunt obligatiile unei persoane fizice la vanzare unui imobil si/sau teren proprietate personala? La ce suma devine platitoare de TVA si in ce cota?
01Aug2025
Cota TVA pentru vanzare bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Aug 2025
Intrebare:
Vanzarea unui imobil 347 MP in valoare de 823.013 lei unei persoane fizice, ce cota de TVA se aplica pe 31.07.2025?
03Apr2025
Aplicarea TVA la vanzarea unui imobil catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 03 Apr 2025
Intrebare:
Societatea noastra doreste sa vanda un imobil catre o persoana fizica si nu stiu ce TVA sa aplic.
09Sep2025
Vanzare imobil catre persoana fizica
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 09 Sep 2025
Intrebare:
O societate comerciala, platitoare de TVA, vinde un apartament catre o perosana fizica. Apartamentul a fost achizitionat in anul 2012; are o suprafata sub 70 m2.
Factura catre persoana fizica se va face cu TVA?
26Aug2025
Venituri impozabile obtinute din Romania de catre nerezidenti
de
Profeanu Laura
valabil la 26 Aug 2025
Intrebare:
Va rog sa-mi raspundeti ce taxe plateste un nerezident sau daca plateste in Romania (procentual) pentru venituri din dividende, din dobanzi bancare (credit asociat), din vanzari imobile proprii, din chirii imobile la persoane fizice si juridice si din salarii. Persoana nerezidenta are NIF.
27Feb2025
Achizitie imobil vechi de la o persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 27 Feb 2025
Intrebare:
Am achizitionat un imobil vechi de la o persoana fizica in anul 2025 intrebare: la vanzarea acestui imobil platesc tva?
19Ian2026
Regimul fiscal al operatiunilor imobiliare din Romania si din strainatate ale unei PF
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica romana (rezidenta in Romania) detine in patrimoniu personal urmatoarele bunuri:
- O casa in Spania detinuta mai putin de 3 ani
- O casa in Germania detinuta mai mult de 3 ani din care a realizat venituri din chirii declarate si impozitate in statul german. Veniturile din strainatate au fost declarate si in DU in Romania
- 1 parcela teren construibil in Romania
In anul ...
30Iun2025
Persoana fizica tranzactii imobiliare, obligativitate inregistrare in scopuri de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica a vandut in 2023 un teren construibil cu autorizatie de constructie complex rezidential.
In 2025 doreste sa vanda o cladire formata din 3 apartamente, fiecare cu CF diferit: un apartament folosit ca locuinta proprie iar celelalte doua date in chirie de la data achizitionarii (2021).
Dupa vanzarea terenului din 2023 nu s-a inregistrat ca platitor de TVA, fiind vorba de o ...
20Iun2025
TVA la vanzarea unui apartament nou de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Iun 2025
Intrebare:
Doresc consultanta pe o problema legata de plata TVA ca persoana fizica la vanzarea unui apartament constructie noua.
In octombrie 2024 am vandut un apartament achizitionat cu credit prima casa in care am locuit 13 ani.
In noiembrie 2024 am achizitionat un apartament cu TVA 9% de la constructor (constructie noua).
Vreau sa vand acest apartament, dar nu stiu daca trebuie sa platesc ...
16Mai2025
Declaratia unica venituri inchiriere imobile
de
Florentina Buzea
valabil la 16 Mai 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine doua imobile prin contract de vanzare cumparare cu procurator de fonuduri prin donatie. Cumparatorul ii face procura notariala procuratorului de fonduri cu puteri depline in ceeea ce priveste imobilele. Acesta le are inchiriate in regim turistic (booking). Intrebarea este cine depune declaratia unica privind declararea veniturilor?
17Apr2025
Vanzare teren persoana fizica. Calitatea de persoana impozabila pentru TVA
de
Constanta Popa
valabil la 17 Apr 2025
Intrebare:
In situatia in care mai multi proprietari persoane fizice (neplatitoare de tva) ai unui teren doresc sa il vanda unui dezvoltator imobiliar, cum vor proceda in urmatoarele situatii in ceea ce priveste TVA:
1. o singura vanzare a intregului teren actual arabil intravilan, dar suma care ii revine fiecarui proprietar ar fi peste 300.000 ron
2. o singura vanzare a intregului teren daca acesta ...
23Feb2026
Persoana fizica obligativitate intregistrare in scopuri de TVA in cazul vanzarii unui teren
de
Gina Popescu
valabil la 23 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un teren in valoare de 500.000 lei.
Vanzarea se face cu plata in 36 rate. Cand devine vanzatorul platitor de TVA?
Din start, avand in vedere valoarea de 500.000 lei sau cand ratele cumulate depasesc plafonul de 395.000 lei?
09Feb2026
TVA, persoana fizica, vanzare teren drum acces
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica, proprietar al unui teren cu destinatia drum acces (neconstruibil), are in intentie vanzarea acestuia cu suma de 500.000 lei catre o persoana juridica afiliata platitoare de TVA. Persoana fizica nu este platitor de TVA si nu a mai efectuat livrari de bunuri in anul 2026. Mentionam faptul ca persoana fizica angajati pe CNP un numar de 6 salariati care desfasoara activitati in ...
20Ian2026
Tratamentul TVA al vanzarii unui apartament din patrimoniul personal de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un apartament la valoarea de 450.000 lei. Apartamentul conform art. 269 /2 a fost folosit in scop personal de persoana fizica. Aceasta plateste utilitatile si nu exista contract de inchiriere sau de comodat. Va fi singura tranzactie din anul 2026 si este o tranzactie ocazionala. Intrebarea este daca va deveni platitoare de TVA cu aceasta tranzactie.
20Ian2026
Analiza regimului fiscal si valutar aplicabil transferului de fonduri pentru achizitia unui imobil in Egipt
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa cumpere un apartament in Egipt. Persoana fizica doreste sa obtina rezidenta in Egipt, iar legislatia din Egipt prevede ca poate obtine rezidenta daca este proprietar al unui imobil in Egipt, iar plata pt imobil sa fie facuta dintr-un cont din Egipt intr-un cont din Egipt. Persoana fizica isi deschide cont in EUR in Egipt si transfera 70.000 EUR din contul personal ...
12Dec2025
Obligatii fiscale privind veniturile din transferul bunurilor din patrimoniul personal
de
Dani Cucu
valabil la 12 Dec 2025
Intrebare:
Persoana fizica care isi vinde lucrurile vechi pe Vinted si incaseaza in cont bancar aceste sume, sunt venituri impozabile?
24Nov2025
Persoana fizica, regim TVA vanzare teren
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Nov 2025
Intrebare:
Ce obligatii fiscale are o persoana fizica, detinatoare a unui teren, in cazul vanzarii acestuia in cursul anului 2026? Pretul de vanzare al terenului este de 1.000.000 euro. Multumesc.
18Nov2025
Vanzarea terenurilor agricole achizitionate de la persoane fizice. Tratament contabil, fiscal si implicatii privind TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 18 Nov 2025
Intrebare:
Va rog sa imi spuneti daca pentru vanzarea unor terenuri agricole, speta descrisa mai sus, si fiind prima data cand vinde teren, si nu este cu caracter de continuitate, e necesar sa fie cod CAEN autorizat la ONRC? Pot face factura daca in cod CAEN nu este acest act de comert?
07Nov2025
Regimul TVA al livrarii de bunuri imobile de catre o persoana fizica
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica (neautorizata) vinde in anul 2022 locuinta personala cu suma de 200.000 euro. In anul 2025 vinde un teren construibil cu suma de 14.000 euro. Tot in anul 2025 construieste un duplex si doreste sa vanda pana la sfarsitul anului 2025 jumatate duplex cu suma de 150.000 euro. Cealalta jumatate duplex doreste sa o vanda in anul 2027.
Din punct de vedere al TVA ce obligatii are ...
05Nov2025
Vanzare spatiu comercial. Regim TVA persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
Detin ca persoana fizica un spatiu comercial de 146,8 mp din 2019. Vreau sa-l vand unei alte persoane fizice cu pretul de 700.000 lei. Pentru aceasta tranzactie datorez TVA sau alte impozite?
Dupa vanzare, trebuie sa ma declar platitor de TVA? Daca mai vand ulterior in anul acesta un teren cu pretul de 5.000 euro devin platitor de TVA si trebuie sa platesc TVA? E mai bine sa vand terenul in ...
28Oct2025
Vanzare pensiune proprietar persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 28 Oct 2025
Intrebare:
Eu si mama mea detinem ca persoane fizice cladirea conform extras CF. Am schimbat de anul trecut destinatia cladirii din casa locuit in pensiune pentru ca sa se intre in legalitate si sa se poata autoriza activitate cazare pe acest imobil pentru firma din contract comodat care apare in extras. Imobilul a fost folosit doar pentru turism din 2007.
Vrem sa vindem cladirea si nu stim ce este ...
23Oct2025
Vanzarea unui drum de acces realizat de o persoana fizica. Se aplica TVA?
de
Profeanu Laura
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica achizitioneaza un teren intravilan categoria curti/constructii cu pretul de 300.000 lei. Terenul se invecineaza cu cel al unei societati comerciale care construieste o hala de productie in acea zona si are nevoie de o cale de acces prin terenul persoanei fizice. Conform unei intelegeri intre cei doi vecini, persoana fizica amenajeaza un drum de acces pe cheltuiala proprie ...
02Oct2025
Radiere PFA. Aspecte fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 02 Oct 2025
Intrebare:
PFA care a accesat fonduri europene in anul 2017 iese de sub monitorizare in octombrie 2025, bunuri: agropensiune, ambarcatiune si motor. Titularul doreste sa radieze PFA-ul insa ce se intampla cu bunurile aceastea? Trec pe persoana fizica - CNP - fara sa se plateasca impozit catre ANAF? Se poate face trecerea la notar? Care este procedura?
16Sep2025
Vanzare teren proprietate personala
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 16 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine un teren obtinut prin contract de vanzare in 2023. Terenul a fost intre timp parcelat in 3 loturi. Loturile sunt neconstruibile (terenul era neconstruibil si inainte de parcelare). Ele ar putea deveni construibile doar prin alipirea cu alte parcele alaturate (detinute de altcineva), indeplinind astfel deschiderea necesara pentru acces la drum. In cazul in care este ...
11Sep2025
Vanzare apartamente din patrimoniul personal
de
Gina Popescu
valabil la 11 Sep 2025
Intrebare:
Persoana fizica vinde 2 apartamente vechi din patrimoniul personal. Un apartament se da la schimb cu o casa (deci tot vanzare - cumparare) si la un altul este doar vanzare. Pretul celor 2 apartamente vandute: 190.000 euro. Care este impactul din punct de vedere TVA al vanzarii celor 2 apartamente din proprietatea familiei?
04Sep2025
Vanzare apartemente cu plata in rate
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 04 Sep 2025
Intrebare:
O PFA, care este dezvoltator imobiliar, a vandut apartamente astfel:
- catre un client in decembrie 2024, pentru care s-a aplicat cota de 5%;
- catre un client in mai 2025, pentru care s-a aplicat cota de 9%.
Ambele au plati in rate, inclusiv in cursul anului 2025. Spuneti-mi care sunt conditiile de indeplinit pentru a factura in continuare cu aceste cote si la ce cota ...
Un produs marca 