53 intrebari si raspunsuri despre vanzare teren din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri au utilizatorii Portal Persoane Fizice despre vanzare teren si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. In portal gasesti totul despre obligatiile fiscale, declarative si de plata ale persoanelor fizice, PFA, II, IF: impozite, contributii sociale, inregistrare contracte, tva, nerezidenti, plati in numerar si valuta, imprumuturi etc. Ai la dispozitie ghiduri explicative, legislatie actualizata si explicata, webinare, ca sa fii la curent cu tot ce apare nou. Pregateste-te pentru controlul fiscal! Atentia ANAF se indreapta acum catre persoanele fizice. Consultanta premium (scris + telefonic) oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania, specializati in impozitarea persoanelor fizice.
Click aici pentru 31 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalpersoanefizice.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 53 intrebari si raspunsuri
26Mar2026
Obligativitate inregistrare in scopuri de TVA vanzare teren de catre o persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 26 Mar 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa efectueze vanzarea catre o persoana juridica a unui teren agricol intravilan in valoare de 600000 Euro, achizitionat in 2017, zona reglementata cu PUZ pentru constructii industriale efectuat anterior de un fost proprietar inainte de achizitia terenului de catre vanzatorul actual.
Aceasta tranzactie este ocazionala, fara caracter de activitate economica.
...
24Nov2025
Persoana fizica, regim TVA vanzare teren
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Nov 2025
Intrebare:
Ce obligatii fiscale are o persoana fizica, detinatoare a unui teren, in cazul vanzarii acestuia in cursul anului 2026? Pretul de vanzare al terenului este de 1.000.000 euro. Multumesc.
09Feb2026
TVA, persoana fizica, vanzare teren drum acces
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica, proprietar al unui teren cu destinatia drum acces (neconstruibil), are in intentie vanzarea acestuia cu suma de 500.000 lei catre o persoana juridica afiliata platitoare de TVA. Persoana fizica nu este platitor de TVA si nu a mai efectuat livrari de bunuri in anul 2026. Mentionam faptul ca persoana fizica angajati pe CNP un numar de 6 salariati care desfasoara activitati in ...
30Iul2025
Tratament fiscal vanzare terenuri - persoana fizica
de
Costin A. Istrate
valabil la 30 Iul 2025
Intrebare:
O persoana fizica a dobandit prin donatie mai multe terenuri (20 terenuri) in urma cu 2 ani si 10 luni.
Daca a vandut anul trecut un teren, anul acesta un alt teren (singura vanzare din fiecare an) care este regimul de impozitare din perspectiva impozitului, TVA-ului si CASS-ului? Care va fi regimul fiscal aplicabil de la 01.08.2025?
18Iun2025
Calcul plafon TVA vanzare terenuri persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 18 Iun 2025
Intrebare:
Persoana fizica, neplatitoare de TVA:
- vinde 2 terenuri - intravilan arabil = neconstruibil
- cele 2 vanzari depasesc plafonul de 300.000 lei de la TVA
- vanzarile sunt scutite de TVA = neconstruibil
Trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA?
02Feb2025
Cod TVA anulat din oficiu. Vanzare teren
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 02 Feb 2025
Intrebare:
O persoana fizica a vandut in anul 2022 doua terenuri care au depasit valoarea de 300.000 si s-a inregistrat ca platitor de tva. In anul 2023 a mai efectuat o tranzactie la care a platit tva. In prezent, este scos de la tva pe motivul nedepunerii deconturilor de tva. In anul 2025 intentioneaza sa vanda 2 parcele de teren. O parcela achizitionata in 2022 si folosita in interes propriu si o ...
17Apr2025
Vanzare teren persoana fizica. Calitatea de persoana impozabila pentru TVA
de
Constanta Popa
valabil la 17 Apr 2025
Intrebare:
In situatia in care mai multi proprietari persoane fizice (neplatitoare de tva) ai unui teren doresc sa il vanda unui dezvoltator imobiliar, cum vor proceda in urmatoarele situatii in ceea ce priveste TVA:
1. o singura vanzare a intregului teren actual arabil intravilan, dar suma care ii revine fiecarui proprietar ar fi peste 300.000 ron
2. o singura vanzare a intregului teren daca acesta ...
06Oct2025
Vanzare teren intravilan. Client persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 06 Oct 2025
Intrebare:
Vanzarea unui teren intravilan de la o persona juridica la o persoana fizica se face cu TVA de 21%? Sau fara TVA?
11Feb2025
Vanzare teren catre asociat persoana fizica. Regim fiscal
de
Constanta Popa
valabil la 11 Feb 2025
Intrebare:
O persoana juridica vinde un teren catre o persoana fizica. Persoana fizica este asociat unic in societatea respectiva.
Ce limitari legale sunt legate de pretul de vanzare ?
Trebuie facut raport de evaluare?
Va rugam sa ne dati informatii cu privire la toate aspectele legale la aceasta vanzare: impozite, TVA, pret vanzare, etc.
16Sep2025
Vanzare teren proprietate personala
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 16 Sep 2025
Intrebare:
O persoana fizica detine un teren obtinut prin contract de vanzare in 2023. Terenul a fost intre timp parcelat in 3 loturi. Loturile sunt neconstruibile (terenul era neconstruibil si inainte de parcelare). Ele ar putea deveni construibile doar prin alipirea cu alte parcele alaturate (detinute de altcineva), indeplinind astfel deschiderea necesara pentru acces la drum. In cazul in care este ...
20Mai2025
Aport teren la patrimoniul de afectatiune intreprindere inviduala. Instrainare teren
de
Gina Popescu
valabil la 20 Mai 2025
Intrebare:
Intr-o intreprindere familiala (IF) constituita din sot-sotie, un teren proprietatea ambilor soti este trecut in patrimoniu de afectatiune al IF, iar in actul constitutiv notarial al patrimoniului de afectatiune acest teren a fost evaluat la o valoare stabilita printr-un raport de evaluare tehnica.
Intrebare: la ce valoarea va fi inregistrat in contabilitatea I.F acest teren? Care va fi ...
18Nov2025
Vanzarea terenurilor agricole achizitionate de la persoane fizice. Tratament contabil, fiscal si implicatii privind TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 18 Nov 2025
Intrebare:
Va rog sa imi spuneti daca pentru vanzarea unor terenuri agricole, speta descrisa mai sus, si fiind prima data cand vinde teren, si nu este cu caracter de continuitate, e necesar sa fie cod CAEN autorizat la ONRC? Pot face factura daca in cod CAEN nu este acest act de comert?
02Sep2025
Vanzare imobil si teren
de
Vera Constantin
valabil la 02 Sep 2025
Intrebare:
Vanzare imobil detinut de persoana juridica catre o persoana fizica
Am urmatoarea speta:
IMOBIL TEREN achizitionat in anul 2012 de la o persoana juridica.
800.000 200.000 (tva)
AMORTIZAT 200.000
Monografie
461 - 7583 = 1.200.000
6583 - 212 = 600.000
2812 - 212 = 200.000
Va rog sa-mi spuneti daca este bine si sa lamuriti va rog, ce fac cu TVA ul fiind vorba de un ...
23Feb2026
Persoana fizica obligativitate intregistrare in scopuri de TVA in cazul vanzarii unui teren
de
Gina Popescu
valabil la 23 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un teren in valoare de 500.000 lei.
Vanzarea se face cu plata in 36 rate. Cand devine vanzatorul platitor de TVA?
Din start, avand in vedere valoarea de 500.000 lei sau cand ratele cumulate depasesc plafonul de 395.000 lei?
07Nov2025
Regimul TVA al livrarii de bunuri imobile de catre o persoana fizica
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare:
O persoana fizica (neautorizata) vinde in anul 2022 locuinta personala cu suma de 200.000 euro. In anul 2025 vinde un teren construibil cu suma de 14.000 euro. Tot in anul 2025 construieste un duplex si doreste sa vanda pana la sfarsitul anului 2025 jumatate duplex cu suma de 150.000 euro. Cealalta jumatate duplex doreste sa o vanda in anul 2027.
Din punct de vedere al TVA ce obligatii are ...
28Oct2025
Vanzare pensiune proprietar persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 28 Oct 2025
Intrebare:
Eu si mama mea detinem ca persoane fizice cladirea conform extras CF. Am schimbat de anul trecut destinatia cladirii din casa locuit in pensiune pentru ca sa se intre in legalitate si sa se poata autoriza activitate cazare pe acest imobil pentru firma din contract comodat care apare in extras. Imobilul a fost folosit doar pentru turism din 2007.
Vrem sa vindem cladirea si nu stim ce este ...
26Aug2025
Inchirere imobile. Plafon TVA
de
Vera Constantin
valabil la 26 Aug 2025
Intrebare:
Daca activitatea de inchiriere este scutita de TVA de ce trebuie sa se inregistreze ca platitor? Va rugam sa ne explicati in termeni mai simpli.
07Apr2025
Vanzare bun imobil, conditii reincadrare persoana fizica in persoana impozabila TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Apr 2025
Intrebare:
Un SRL cu activitate de cazare foloseste, in acest scop, o cladire (pensiune) care este proprietatea actionarului principal al firmei (prin contract de comodat). Firma este platitoare de tva, dar doreste sa iasa de la tva intrucat nu a depasit plafonul de 300.000 lei la 31.12.2024. Actionarul principal doreste sa vanda societatea cu tot cu cladirea - pensiune. In aceasta situatie, proprietarul ...
19Ian2026
Regimul fiscal al operatiunilor imobiliare din Romania si din strainatate ale unei PF
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica romana (rezidenta in Romania) detine in patrimoniu personal urmatoarele bunuri:
- O casa in Spania detinuta mai putin de 3 ani
- O casa in Germania detinuta mai mult de 3 ani din care a realizat venituri din chirii declarate si impozitate in statul german. Veniturile din strainatate au fost declarate si in DU in Romania
- 1 parcela teren construibil in Romania
In anul ...
05Nov2025
Vanzare spatiu comercial. Regim TVA persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 05 Nov 2025
Intrebare:
Detin ca persoana fizica un spatiu comercial de 146,8 mp din 2019. Vreau sa-l vand unei alte persoane fizice cu pretul de 700.000 lei. Pentru aceasta tranzactie datorez TVA sau alte impozite?
Dupa vanzare, trebuie sa ma declar platitor de TVA? Daca mai vand ulterior in anul acesta un teren cu pretul de 5.000 euro devin platitor de TVA si trebuie sa platesc TVA? E mai bine sa vand terenul in ...
09Oct2025
Vanzare imobil proprietate personala
de
Vera Constantin
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare:
Care sunt obligatiile unei persoane fizice la vanzare unui imobil si/sau teren proprietate personala? La ce suma devine platitoare de TVA si in ce cota?
30Iun2025
Persoana fizica tranzactii imobiliare, obligativitate inregistrare in scopuri de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare:
O persoana fizica a vandut in 2023 un teren construibil cu autorizatie de constructie complex rezidential.
In 2025 doreste sa vanda o cladire formata din 3 apartamente, fiecare cu CF diferit: un apartament folosit ca locuinta proprie iar celelalte doua date in chirie de la data achizitionarii (2021).
Dupa vanzarea terenului din 2023 nu s-a inregistrat ca platitor de TVA, fiind vorba de o ...
08Apr2026
Asociere participatiune persoana fizica persoana juridica. Constructie imobile
de
Vera Constantin
valabil la 08 Apr 2026
Intrebare:
O persoana fizica, neinregistrata in scopuri de TVA, detine in proprietate un teren intravilan. In vederea dezvoltarii unui proiect imobiliar, in speta, construirea unor hale industriale si spatii de birouri, incheie un acord de asociere in participatiune cu subscrisa societate.
Societatea va edifica pe cheltuiala sa imobilele, pe terenul persoanei fizice, iar la finalizarea proiectului, ...
09Feb2026
Vanzare imobil de catre persoana fizica notar public
de
Gina Popescu
valabil la 09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica desfasoara activitatea de notar public avand cod de TVA la biroul notarial. Daca aceasta persoana fizica, pe CNP, in anul precedent, a vandut ocazional un imobil, era automat persoana impozabila si trebuia sa colecteze TVA?
20Ian2026
Tratamentul TVA al vanzarii unui apartament din patrimoniul personal de catre o persoana fizica
de
Profeanu Laura
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare:
O persoana fizica doreste sa vanda in 2026 un apartament la valoarea de 450.000 lei. Apartamentul conform art. 269 /2 a fost folosit in scop personal de persoana fizica. Aceasta plateste utilitatile si nu exista contract de inchiriere sau de comodat. Va fi singura tranzactie din anul 2026 si este o tranzactie ocazionala. Intrebarea este daca va deveni platitoare de TVA cu aceasta tranzactie.
23Oct2025
Vanzarea unui drum de acces realizat de o persoana fizica. Se aplica TVA?
de
Profeanu Laura
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica achizitioneaza un teren intravilan categoria curti/constructii cu pretul de 300.000 lei. Terenul se invecineaza cu cel al unei societati comerciale care construieste o hala de productie in acea zona si are nevoie de o cale de acces prin terenul persoanei fizice. Conform unei intelegeri intre cei doi vecini, persoana fizica amenajeaza un drum de acces pe cheltuiala proprie ...
13Oct2025
Persoana fizica. Vanzare imobile inchiriate prin intermediul unei societati. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare:
O persoana fizica fara forma de organizare a achizitonat imobile pe care le-a inchiriat timp de 3 ani (acestea au fost puse la dispozitia unei societati unde persoana fizica este asociat unic pe baza unui contract de comodat, iar societatea a emis facturi si a incasat chiria. Societatea a achitat impozitele ce au rezultat din facturarea chiriilor.) Persoana fizica vrea sa vanda cele 2 imobile. ...
02Oct2025
Radiere PFA. Aspecte fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 02 Oct 2025
Intrebare:
PFA care a accesat fonduri europene in anul 2017 iese de sub monitorizare in octombrie 2025, bunuri: agropensiune, ambarcatiune si motor. Titularul doreste sa radieze PFA-ul insa ce se intampla cu bunurile aceastea? Trec pe persoana fizica - CNP - fara sa se plateasca impozit catre ANAF? Se poate face trecerea la notar? Care este procedura?
11Sep2025
Vanzare apartamente din patrimoniul personal
de
Gina Popescu
valabil la 11 Sep 2025
Intrebare:
Persoana fizica vinde 2 apartamente vechi din patrimoniul personal. Un apartament se da la schimb cu o casa (deci tot vanzare - cumparare) si la un altul este doar vanzare. Pretul celor 2 apartamente vandute: 190.000 euro. Care este impactul din punct de vedere TVA al vanzarii celor 2 apartamente din proprietatea familiei?
09Sep2025
Vanzare imobil catre persoana fizica
de
Portal Persoane Fizice
valabil la 09 Sep 2025
Intrebare:
O societate comerciala, platitoare de TVA, vinde un apartament catre o perosana fizica. Apartamentul a fost achizitionat in anul 2012; are o suprafata sub 70 m2.
Factura catre persoana fizica se va face cu TVA?
Un produs marca 