Persoana impozabila neplatitoare de TVA. Refacturare utilitati

O persoana fizica impozabila din perspectiva TVA are in derulare contracte de inchiriere pentru parti dintr-un imobil, spatiu comercial cu 2 persoane juridice inregistrate la ANAF, pentru care se depune declaratia unica. Din 2024 impozitul pe venit este retinut la sursa, proprietarul va depune declaratia unica doar pentru CASS. Persoana fizica este titularul contractelor de furnizare de energie termica si electrica pentru acest imobil. In cadrul contractelor de inchiriere se precizeaza ca utilitatile cu energie electrica si termica se vor refactura catre chirias. 

 

Pentru curentul electric in baza consumului inregistrat pentru energie termica ca cota procentuala din costul de incalzire in functie de elementele de incalzire din partea inchiriata. Persoana fizica trimite facturile de energie termica si electrica primite pe numele sau de la furnizorii de utilitati la chiriasi, impreuna cu consumul in kWh de curent electric pe luna respectiva citit de un contor passant. Chiriasii isi calculeaza costul de energie termica ca cota procentuala din factura de energie termica si consumul din factura de curent electric conform kWh consumati si ii platesc propietarului utilitatile prin ordin de plata sau prin dispozitie de plata cu incasare in numerar.

 

Aceasta activitate de refacturare conform contractului de inchiriere este o operatiune economica pe care proprietarul are dreptul sa o faca avand in vedere schimbarile aduse de Legea 296/2023, prin care se sanctioneaza "activitatea economica desfasurata de catre persoanele care nu sunt organizate in conformitate cu prevederile legale in vigoare" sau proprietarul, persoana fizica impozabila din perspectiva TVA, neinregistrat ca platitor de TVA, trebuie sa se inregistreze cu un cod CAEN si alte prevederi pentru aceasta refacturare de utilitati?