Vanzarea unui drum de acces realizat de o persoana fizica. Se aplica TVA?

O persoana fizica achizitioneaza un teren intravilan categoria curti/constructii cu pretul de 300.000 lei. Terenul se invecineaza cu cel al unei societati comerciale care construieste o hala de productie in acea zona si are nevoie de o cale de acces prin terenul persoanei fizice. Conform unei intelegeri intre cei doi vecini, persoana fizica amenajeaza un drum de acces pe cheltuiala proprie pentru societatea comerciala, urmand ca dupa finalizarea drumului sa-i vanda societatii comerciale acest drum cu suma de 500.000 lei. Mentionam ca persoana fizica nu a mai efectuat livrari imobiliare in acest an.

Va rugam sa ne comunicati daca pentru aceasta tranzactie persoana fizica este obligata sa vanda cu TVA, precum si daca mai sunt si alte obligatii fiscale.