Cota TVA vanzare apartament cu promisiune de vanzare cumparare 2022 si vanzare finala 2024

Doua persoane fizice, sot si sotie, au incheiat o promisiune de cumparare pentru 2 apartamente de la dezvoltator imobiliar platitor de TVA. Fiecare au platit cate 10.000 de euro/apartament, in anul 2022 (cu cota redusa de tva, atunci se putea cumpara cu 5% mai multe apartamente), iar apartamentele sunt impartatite fiecare la cate un sot. Care este cota de tva care se aplica pentru apartamentele cumparate stiind ca contractul se finalizeaza in 2024, tva 5% la tot sau 5% la un apartament si 19% la celalalt (legea acum permite un singur apartament cu cota redusa)? O persoana fizica singura face promisiune de vanzare in 2022 (si face act aditional in 2023 de avans) pentru un apartament fara parcare iar in 2024 face contractul final de vanzare cumparare pe o singura factura(cele doua sunt vanduta impreuna ca un singur corp cu o singura valoare). In contractul final de vanzare cumparare se trece si parcarea (care nu a fost in promisiunea de vanzare). Apartamentul parcarea nu depasesc 600.000 de lei. Se aplica la vanzare tot 5% pentru parcare (cele 2 fiind vandute impreuna)?