Dezvoltator imobiliar. Imprumut si vanzare imobile

In 2015, dezvoltatorul imobiliar, persoana fizica X, imprumuta de la o alta persoana fizica, Y, o suma de bani pentru a incepe un proiect imobiliar si se inscrie ca platitor de TVA.

In 2018, dezvoltatorul imobiliar, persoana fizica X, incheie antecontracte cu plata in rate cu diversi cumparatori.

Pretul este cu TVA de 5% inclus.

Pana in 2022, ratele au fost platite si facturate cu TVA de 5%, care a fost achitat.

In 2022, Y cedeaza creanta pe care o are catre X societatii Z SRL, care este si antreprenor general pentru X.

In 2022, dezvoltatorul ramane fara fonduri si cu datorii catre firma Z SRL.

Tot in 2022, X incheie o conventie (dare in plata) cu firma Z SRL, prin care ii cedeaza intregul proiect si terenul pe care a fost edificat, urmand ca aceasta sa incaseze ratele in continuare, stingand astfel datoria catre Z SRL.

In 2024, se incheie contractele finale de catre Z SRL cu cumparatorii, urmand sa se intocmeasca facturile finale.

Cum se regularizeaza TVA-ul si avansurile, avand in vedere ca o parte s-au platit pe persoana fizica, iar o parte pe firma?

Aceeasi problema se pune si la calcularea impozitului pe venit, avand in vedere ca Z SRL nu a obtinut decat o parte din venit, dar trebuie sa factureze pretul integral.