Vanzare teren persoana fizica. Calitatea de persoana impozabila pentru TVA

In situatia in care mai multi proprietari persoane fizice (neplatitoare de tva) ai unui teren doresc sa il vanda unui dezvoltator imobiliar, cum vor proceda in urmatoarele situatii in ceea ce priveste TVA:

1. o singura vanzare a intregului teren actual arabil intravilan, dar suma care ii revine fiecarui proprietar ar fi peste 300.000 ron

2. o singura vanzare a intregului teren daca acesta ar deveni teren construibil, daca suma care ii revine fiecarui proprietar ar fi peste 300.000 ron;

3. vanzare la parcela a terenului construibil cu depasirea plafonului de 300.000 ron/an dupa un anumit numar de tranzactii in cadrul aceluiasi an sau fara depasire;

Ce diferenta ar fi daca persoana cumparatoare nu ar fi dezvoltator imobiliar, ci o alta persona fizica?