Regimul tranzitoriu al cotei reduse de TVA pentru locuinte: noi reguli pentru registrul notarial

Chiar daca, in mod normal, eliminarea cotei reduse ar fi insemnat si renuntarea la registrul special al achizitiilor de locuinte cu TVA redus, notarii sunt obligati sa continue completarea acestuia pe toata durata regimului tranzitoriu.

 

Pentru a reflecta aceasta situatie, ANAF a modificat procedura prin Ordinul nr. 2149/2025, publicat in Monitorul Oficial la 11 septembrie 2025.

 

Care sunt noile reguli pentru registru?

 

Conform Ordinului 2149/2025, s-au introdus dispozitii speciale valabile de la 1 august 2025, prin care:

 

- Notarii completeaza registrul cu datele din actele juridice autentificate privind transferul dreptului de proprietate pentru locuinte achizitionate cu TVA redus (9%);

 

- Verificarea se face la momentul autentificarii actului, pentru a confirma ca persoana fizica nu a beneficiat deja de aceasta facilitate dupa 1 ianuarie 2023;

 

- Registrul cumuleaza si informatiile provenite din vechiul registru al achizitiilor cu TVA de 5%, astfel incat sa existe o evidenta unica;

 

- Daca se constata ca o persoana a mai achizitionat o locuinta cu TVA redus, noua tranzactie se poate autentifica numai cu aplicarea cotei standard de 21%;

 

- Datele referitoare la locuintele cumparate in baza regulilor tranzitorii, se inscriu in sectiunea special dedicata din registru.

 

Pana la 31 iulie 2026, notarii vor avea un rol major in monitorizarea aplicarii cotei reduse, pentru a evita dubla utilizare a facilitatii fiscale. Dupa aceasta data, obligatia de completare a registrului se va incheia, intrucat regimul de TVA redus pentru locuinte va disparea complet. Practic, acest an de tranzitie reprezinta ultima sansa pentru contribuabilii care au apucat sa semneze antecontracte inainte de august 2025 sa cumpere o locuinta cu TVA de 9%, iar pentru notari, inseamna continuarea unei sarcini administrative pana la mijlocul lui 2026.