Registrul locuintelor cu TVA redus ramane in sarcina notarilor pana in vara lui 2026

Schimbarile majore aduse de Legea nr. 141/2025 in materia cotei reduse de TVA la locuinte, vizeaza atat cumparatorii si dezvoltatorii imobiliari, cat si si activitatea notariala.

De la 1 august 2025, cota redusa de 9% pentru anumite locuinte a fost eliminata, fiind inlocuita cu cota standard de 21%. Regula viza apartamentele sau casele cu o suprafata utila de cel mult 120 mp si cu o valoare de maximum 600.000 lei (fara TVA).

Totusi, legea instituie o perioada de tranzitie: persoanele fizice care au semnat antecontracte si au platit un avans pana la momentul intrarii in vigoare a noilor reguli pot beneficia de TVA 9% pana la 31 iulie 2026.

Consecinte pentru notari

Obligatia notariatelor de a verifica si completa Registrul achizitiilor de locuinte cu TVA redus nu dispare imediat. Chiar daca incepand cu 1 august 2025 nu se mai pot incheia noi tranzactii cu TVA 9% (cu exceptia celor aflate in regimul tranzitoriu), notarii trebuie sa continue procedura de consultare si actualizare a registrului pana la finalul perioadei tranzitorii, adica 31 iulie 2026.

Care sunt obligatiile notarilor pana atunci

Pe durata regimului tranzitoriu, notarii publici raman responsabili pentru:

- consultarea registrului inainte de autentificarea actelor, pentru a verifica daca persoana fizica nu a mai beneficiat deja de cota redusa;

- inscrierea tranzactiilor eligibile in registru la data autentificarii;

- mentionarea in actele juridice a respectarii acestei conditii si, dupa caz, cota de TVA aplicata;

- autentificarea actelor la cota standard de 21%, daca verificarea arata ca persoana a mai cumparat anterior o locuinta cu TVA 9%.

Ce urmeaza

Registrul actual, reglementat prin Ordinul ANAF nr. 2.080/2023, urmeaza sa fie modificat pentru a integra prevederile Legii nr. 141/2025. Dupa 31 iulie 2026, odata cu disparitia efectiva a tranzactiilor cu TVA redus, si aceasta obligatie a notarilor va inceta.

Concluzie: Notarii publici scapa de sarcina suplimentara a registrului special abia peste un an, dupa ce expira perioada tranzitorie. Pana atunci, regulile actuale continua sa fie aplicabile tuturor antecontractelor si contractelor autentificate care beneficiaza de TVA redusa de 9%.

Continutul, designul, structura, precum si materialele portalpersoanefizice.ro apartin Editurii RENTROP & STRATON si sunt protejate de Legea 8/1996 privind drepturile de autor si drepturile conexe, cu modificarile si completarile ulterioare. Copierea/distribuirea/republicarea acestora este ilegala. Pentru detalii consultati sectiunea Termeni si conditii.

Intrebari similare din categoria Impozitare persoane fizice

Aug252025

Plafonul de scutire de TVA urca la 395.000 lei din septembrie 2025. Regimul special, extins si pentru firme din alte state membre

de Portal Persoane Fizice 25 Aug 2025

Noutati fiscale

Ministerul Finantelor a repus in dezbatere un proiect de ordonanta ce aduce modificari Codului fiscal in materie de TVA, in special prin transpunerea Directivei (UE) 2020/285. Daca actul va fi adoptat si publicat in Monitorul Oficial pana la finalul lunii august 2025, noile reguli vor intra in vigoare la 1 septembrie 2025. De ce se modifica legislatia Romania este obligata ...

mai mult enable

Aug252025

Reguli noi pentru firmele din Romania care aplica regimul special de scutire de TVA in alte state membre

de Portal Persoane Fizice 25 Aug 2025

Noutati fiscale

Proiectul de ordonanta ce modifica Codul fiscal introduce o serie de reguli pentru persoanele impozabile stabilite in Romania care intentioneaza sa beneficieze de regimul special de scutire pentru intreprinderile mici in alte state membre ale Uniunii Europene. Prevederile reprezinta transpunerea Directivei (UE) 2020/285 si au ca scop uniformizarea tratamentului aplicat micilor intreprinderi pe ...

mai mult enable

Aug252025

Ghid nou pentru notari: reguli clare pentru indreptarea erorilor in Registrul cu cota redusa de TVA

de Portal Persoane Fizice 25 Aug 2025

Noutati fiscale

Ordinul nr. 1.810/2025 introduce clarificari legate de situatiile in care notarul public care a inscris achizitia in Registrul cu cota redusa de TVA nu isi mai poate exercita atributiile. Concret: Daca notarul este suspendat sau nu mai are calitatea de notar, corectarea erorilor materiale din registru se va face de catre: a) Notarul public asociat sau notarii ...

mai mult enable

Aug072025

Rezumat Legea 141/2025: cote de TVA, CASS, impozite noi - ce se aplica imediat?

de Portal Persoane Fizice 07 Aug 2025

Noutati fiscale

Legea 141/2025 privind unele masuri fiscal-bugetare Publicata in Monitorul Oficial nr. 699/25.07.2025 Principalele masuri fiscale 1 iulie 2025 → Creste impozitul specific pe cifra de afaceri datorat de institutiile de credit (de la 2% la 4%) Institutiile de credit - persoane juridice romane si sucursalele din Romania ale institutiilor ...

mai mult enable

Aug072025

Norme noi pentru TVA: ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica

de Portal Persoane Fizice 07 Aug 2025

Noutati fiscale

Hotararea Guvernului nr. 602/2025 pentru modificarea si completarea titlului VII "Taxa pe valoarea adaugata" din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 1/2016 In vigoare de la 01 august 2025 Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 715 din 31 iulie 2025 Urmare ...

mai mult enable

Mai292025

IT-istii cu PFA! Atentie la codul CAEN si la plafonul de TVA - o inspectie fiscala poate schimba totul

de Portal Persoane Fizice 29 Mai 2025

Noutati fiscale

In domeniul IT, unde multi contribuabili opteaza pentru organizarea ca PFA si aplicarea normelor de venit, o eroare aparent minora - alegerea gresita a codului CAEN - poate avea consecinte fiscale considerabile. O inspectie recenta a ANAF a scos la iveala exact aceasta situatie, cu implicatii directe atat asupra modului de impozitare, cat si asupra obligatiilor legate de ...

mai mult enable