Sunt de acord
X Politica noastra de Cookie-uri
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Sunt de acord cu politica de cookie
X

Autentificare cont

Tine-ma minte
Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

portalpersoanefizice.ro
Portal actualizat la 13 Octombrie 2025
tvaimobilnotar

Registrul locuintelor cu TVA redus ramane in sarcina notarilor pana in vara lui 2026

schedule 25 Aug 2025

Portal Persoane Fizice Portal Persoane Fizice
Schimbarile majore aduse de Legea nr. 141/2025 in materia cotei reduse de TVA la locuinte, vizeaza atat cumparatorii si dezvoltatorii imobiliari, cat si si activitatea notariala.
 
De la 1 august 2025, cota redusa de 9% pentru anumite locuinte a fost eliminata, fiind inlocuita cu cota standard de 21%. Regula viza apartamentele sau casele cu o suprafata utila de cel mult 120 mp si cu o valoare de maximum 600.000 lei (fara TVA).
 
Totusi, legea instituie o perioada de tranzitie: persoanele fizice care au semnat antecontracte si au platit un avans pana la momentul intrarii in vigoare a noilor reguli pot beneficia de TVA 9% pana la 31 iulie 2026.
 
  • Consecinte pentru notari
 
Obligatia notariatelor de a verifica si completa Registrul achizitiilor de locuinte cu TVA redus nu dispare imediat. Chiar daca incepand cu 1 august 2025 nu se mai pot incheia noi tranzactii cu TVA 9% (cu exceptia celor aflate in regimul tranzitoriu), notarii trebuie sa continue procedura de consultare si actualizare a registrului pana la finalul perioadei tranzitorii, adica 31 iulie 2026.
 
  • Care sunt obligatiile notarilor pana atunci
 
Pe durata regimului tranzitoriu, notarii publici raman responsabili pentru:
 
- consultarea registrului inainte de autentificarea actelor, pentru a verifica daca persoana fizica nu a mai beneficiat deja de cota redusa;
 
- inscrierea tranzactiilor eligibile in registru la data autentificarii;
 
- mentionarea in actele juridice a respectarii acestei conditii si, dupa caz, cota de TVA aplicata;
 
- autentificarea actelor la cota standard de 21%, daca verificarea arata ca persoana a mai cumparat anterior o locuinta cu TVA 9%.
 
  • Ce urmeaza
 
Registrul actual, reglementat prin Ordinul ANAF nr. 2.080/2023, urmeaza sa fie modificat pentru a integra prevederile Legii nr. 141/2025. Dupa 31 iulie 2026, odata cu disparitia efectiva a tranzactiilor cu TVA redus, si aceasta obligatie a notarilor va inceta.
 
  • Concluzie: Notarii publici scapa de sarcina suplimentara a registrului special abia peste un an, dupa ce expira perioada tranzitorie. Pana atunci, regulile actuale continua sa fie aplicabile tuturor antecontractelor si contractelor autentificate care beneficiaza de TVA redusa de 9%.

 

Continutul, designul, structura, precum si materialele portalpersoanefizice.ro apartin Editurii RENTROP & STRATON si sunt protejate de Legea 8/1996 privind drepturile de autor si drepturile conexe, cu modificarile si completarile ulterioare. Copierea/distribuirea/republicarea acestora este ilegala. Pentru detalii consultati sectiunea Termeni si conditii.

Newsletter portalpersoanefizice.ro

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalpersoanefizice.ro si primesti cadou Raportul special "Impozitarea persoanelor fizice. TOP 19 studii de caz controversate"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016


Intrebari similare din categoria Impozitare persoane fizice

Sep172025

Regimul tranzitoriu al cotei reduse de TVA pentru locuinte: noi reguli pentru registrul notarial

de Portal Persoane Fizice 17 Sep 2025
Impozitare persoane...
Incepand cu 1 august 2025, cota redusa de TVA aplicabila locuintelor noi dispare pentru majoritatea tranzactiilor, conform Legii nr. 141/2025. Astfel, imobilele cu o suprafata utila de cel mult 120 mp si o valoare de maximum 600.000 lei (fara TVA) nu mai beneficiaza de cota de 9%, ci se supun noii cote standard de 21%.   Totusi, legiuitorul a introdus un regim tranzitoriu, valabil ...
mai mult enable
Sep032025

Noi reguli TVA: locul prestarii, plafonul si RO e-TVA

de Portal Persoane Fizice 03 Sep 2025
Impozitare persoane...
Ordonanta nr. 22/2025, publicata in Monitorul Oficial nr. 806/29.08.2025, aduce schimbari importante atat pentru locul prestarii serviciilor, cat si pentru regimul de scutire aplicabil intreprinderilor mici. Noile reguli intra in vigoare chiar din aceasta toamna si vizeaza atat modul in care se determina persoana obligata la plata TVA, cat si pragurile financiare la care o societate devine ...
mai mult enable
Sep012025

Noutati in fiscalitatea locala: al doilea pachet de masuri al Guvernului Bolojan

de Portal Persoane Fizice 01 Sep 2025
Impozitare persoane...
La scurt timp dupa intrarea in vigoare a primului pachet fiscal-bugetar (Legea nr. 141/2025), Guvernul revine cu o noua etapa de reforma, de aceasta data sub coordonarea Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei (MDLPA). Proiectul de lege aflat in dezbatere publica urmareste consolidarea finantelor locale printr-o combinatie de majorari de venituri si optimizari ...
mai mult enable
Sep012025

Ordonanta Guvernului nr. 22 2025 suspenda aplicarea prevederilor privind Notificarea de conformare RO e-TVA, pana la 31 decembrie 2025

de Portal Persoane Fizice 01 Sep 2025
Impozitare persoane...
La data de 29 august 2025, a fost publicata in Monitorul Oficial nr. 806 Ordonanta Guvernului nr. 22/2025 pentru modificarea si completarea Codului fiscal (Legea nr. 227/2015). Actul normativ va intra in vigoare la 1 septembrie 2025 si contine o masura importanta pentru toti contribuabilii inregistrati in scopuri de TVA: suspendarea aplicarii unor articole din OUG nr. 70/2024 privind sistemul ...
mai mult enable
Aug252025

Plafonul de scutire de TVA urca la 395.000 lei din septembrie 2025. Regimul special, extins si pentru firme din alte state membre

de Portal Persoane Fizice 25 Aug 2025
Impozitare persoane...
Ministerul Finantelor a repus in dezbatere un proiect de ordonanta ce aduce modificari Codului fiscal in materie de TVA, in special prin transpunerea Directivei (UE) 2020/285. Daca actul va fi adoptat si publicat in Monitorul Oficial pana la finalul lunii august 2025, noile reguli vor intra in vigoare la 1 septembrie 2025.   De ce se modifica legislatia Romania este obligata ...
mai mult enable
Aug252025

Reguli noi pentru firmele din Romania care aplica regimul special de scutire de TVA in alte state membre

de Portal Persoane Fizice 25 Aug 2025
Impozitare persoane...
Proiectul de ordonanta ce modifica Codul fiscal introduce o serie de reguli pentru persoanele impozabile stabilite in Romania care intentioneaza sa beneficieze de regimul special de scutire pentru intreprinderile mici in alte state membre ale Uniunii Europene. Prevederile reprezinta transpunerea Directivei (UE) 2020/285 si au ca scop uniformizarea tratamentului aplicat micilor intreprinderi pe ...
mai mult enable
Rentrop&Straton Un produs marca Rentrop & Straton
actualizat la 13 Octombrie 2025
Informatii Generale
chevron_rightTermeni si conditii chevron_rightContact
Ajutor si Suport
chevron_rightAjutor chevron_rightF.A.Q. chevron_rightPROTECTIA CONSUMATORILOR - A.N.P.C.
Resurse Suplimentare
chevron_rightHarta site chevron_rightLinkuri utile chevron_rightParteneri
© 2009 - 2025 portalpersoanefizice.ro - un produs marca Rentrop & Straton. Toate drepturile rezervate. Extragerea, reutilizarea, reproducerea, distribuirea, transformarea si orice alta utilizare neautorizata sunt strict interzise.